新盤接連出擊，並推優惠吸客，其中，啟德THE HENLEY I提供479伙，主打一房戶，至於屯門OMA OMA涉466伙，單位間隔多元。 由恒基發展的啟德新盤THE HENLEY I，目前開放示範單位予外界參觀，均為交樓標準單位。其中一個以項目2座32樓C室為藍本，為2房連貯物室戶

新世界大圍站上蓋新盤「柏傲莊III 」再下一城，勁收逾2.7萬票，打破集團同系住宅「柏傲莊I 」去年創下的97後「新盤票王」紀錄，於短短不足一年間內兩度刷新票王紀錄。 新世界「柏傲莊I 」去年10月疫市開售，以逾2.27萬票成為97後「新盤票王」，坊間更形容「難中過六合彩」，一戶難求。「柏傲莊II

*此為授權轉載文章，作者為Private Portfolio* 香港長期蟬聯全球樓價最貴的城市，儘管面對疫市樓價也不斷走高，時至今日「百萬富翁」付首期都幾乎不夠；擁有一個上車盤，已經是千萬富翁了。不過，令很多人望門興嘆的傳統豪宅地段，如東半山、碧瑤灣、窩打老道等，都有很多長者居住。很多人都理所當然

入伙新盤西半山半山捌號（見圖）錄首宗租賃，呎租高見逾80元；美聯高級分區營業經理黃旭鈞指，屋苑中層C室，310方呎，屬1房間隔，月租2.55萬，呎租約82元。據悉，業主於去年以約913.9萬購入單位，現租出回報率約3.3厘。項目近期約有16個放租盤，叫價呎租約80至90元水平。

疫情緩和、購買力持續釋放，推動屋苑售價節節上升。據本報追蹤20大屋苑，本年1月至今的呎價走勢，顯示首5個月全數屋苑樓價均上揚，升幅介乎0.6%至7.1%，反映在交投帶動下、樓價全面受惠。其中大屋苑東涌映灣園升幅最多，成為本年「升值王」。 差估署早前公布數據，顯示今年1至4月樓價四連

永泰屯門新盤OMA OMA昨上載及更新價單，涉及37伙，包括1至3房戶，折實價564.5萬至1174.2萬，呎價13711至16082元，折實平均呎價14678元。推出單位中，22伙屬新價單，另15伙屬更新售價，部分加價逾一成。另外，將於周日發售32伙。 永泰執行董事兼銷售及市務總

多個市區新盤部署出擊，協成行發展的何文田新盤芳菲，共提供71伙，主打1至2房戶型，料於短期內上載樓書，最快月內開售。 由協成行發展何文田勝利道單幢項目，昨正式命名為芳菲，協成行總經理方添輝表示，項目將於短期內上載樓書，最快月內開售，售價參考九龍核心區住宅成交價。短期內將開放1個示範

焦點盤強勢出擊，沙田大圍站栢傲莊III至今累收近2萬票，超額認購逾59倍。該盤參觀人流仍不斷，項目於今年截收登記，料有機會接近項目1期，收逾2.27萬票的97年後紀錄。 新世界營業及市務總監黃浩賢表示，認購反應理想，預料票數有機會接近1期的最高紀錄22763票。入票人士中，約六成去

二手氣氛向好，屋苑頻錄市價承接，其中，太古城高層戶，以每呎22069元易手，另外，嘉湖山莊中層戶則以642萬易手，呎價為11652元，屬市價水平。 美聯高級分區營業經理陳彪表示，鰂魚涌太古城天星閣高層E室，面積580方呎，為兩房間隔，議價後以1280萬成交，呎價22069元，屬市價

粉嶺名都（見圖）長情業主沽貨，中原分區營業經理洪文鋒表示，屋苑3座中層B室，面積399方呎，2房間隔，以535萬獲承接，呎價約13409元。原業主於1993年以189萬一手購入，持貨28年，帳面獲利346萬，升值約1.8倍。另外，美聯區域經理黃少明表示，將軍澳新都城3期1座中層C室，

又有中小型新盤命名！由協成行發展有限公司策劃的全新住宅項目「芳菲」，今日公布命名。項目位於何文田勝利道5號，坐立豪宅及名校網，樓高26層，提供71伙，户型涵蓋1房户及2房户，實用面積介乎286至481平方呎，另設4伙特色戶，預計關鍵日期為2022年9月，發展商最快會於本月開價開售…&h

由桂洪集團發展，位於紅磡馬頭圍道重建項目，昨命名為曼翹MANGROVE（見圖）。桂洪集團董事凌俊偉表示，命名靈感源於翱翔天際的雀鳥，並寓意住戶可如鶴鳥般自由自在，築構理想生活。凌俊偉表示，地產發展一直為集團核心業務，多年來於本港和海外發展不同地產物業項目，近年在港就以服務式住宅業務為

市場氣氛向好，屋苑紛錄買家承接，其中，美孚新邨相連戶，以1652萬易手，呎價1.29萬，屬市價水平；另外，愉景新城高層戶，以每呎1.67萬沽，創分層戶呎價新高。 美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨二期吉利徑19號高層B及C室，屬自製相連單位，面積各638方呎，合共127

市區土地供應有限，發展商積極收購重建。紅磡漆咸道北舊樓昨進行強拍，由申請強拍的永義以底價3億統一業權，樓面呎價約9358元，項目料合併毗鄰地盤發展。 該項目為漆咸道北472號至478號舊樓，永義於無對手下，以底價3億統一業權，項目佔地約3562方呎，以地積比9倍發展，可建樓3205

市場新盤接力登場，桂洪集團發展紅磡重建項目命名為曼翹。項目料於月內開展推盤程序，最快下月初開售，售價將參考近期同區新盤成交價。 桂洪集團董事凌俊偉表示，旗下紅磡馬頭圍道項目曼翹，為集團逾10年以來首個在本港推售的項目。集團自上世紀70年代創辦以來， 一直於本港及海外發展各類型地產項

豪宅市場錄大額成交，市場消息指，淺水灣Overbays單號屋以3.8億售出，面積約3871方呎，連452方呎前庭及282方呎庭院，呎價約9.8萬，是屋苑自2004年後、近17年來再錄成交，亦為屋苑成交價及呎價新高。原業主於96年以5100萬購入，帳面獲利3.29億，25年升值約6.5

焦點新盤連起動，沙田大圍站栢傲莊III昨首度加推，共涉149伙，維持最高20%折扣，折實平均呎價21368元，較首批19999元、高出近7%。發展商亦以快打慢，落實首輪推售首兩批共331伙。市場消息指，項目累收逾1.6萬票，超額逾47倍。而項目昨開放示範單位，參觀頻現人流。 新世界

樓市交投氣氛不俗，拍賣行亦推出不同物業，忠誠拍賣行承拍大嶼山澄碧邨2個單位。其中於本月9日開拍屋苑12座中層C室，666方呎，以220萬開拍，呎價約3303元。拍賣行發言人表示，單位面向海景，而屋苑上宗同類成交價約235萬，高於是次開拍價近6%。另外，於本月16日開拍屋苑14座頂層A