踏入第4季，不少新盤緊接登場，其中長沙灣新盤愛海頌，昨正式公布項目細節及銷售部署，將於本周上載樓書，最快下周初開放示範單位予公眾參觀及同步開價，定價將參照市區項目價。 由長實及市建局合作發展的愛海頌，昨公布項目規劃圖。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目早前已獲批預售樓花同意書

市區地皮供應有限，具重建價值的舊樓，紛獲發展商垂青，其中灣仔春園街榮利樓，最近獲財團以2.1億連環購入24伙住宅，連同早前收購的鋪位，合共斥資約4.43億；新買家以新世界呼聲最高。 據土地註冊處資料顯示，灣仔春園街32至40號舊樓榮利樓，最近連錄24宗住宅買賣，成交價介乎714.6

租務需求殷切，市場再錄分租個案。美聯分行助理聯席董事蔣曜名表示，粉嶺名都（見圖）3座中層單位，面積376方呎，以「一分為五」形式出租。 蔣曜名又表示，該單位原則為2房，業主將大廳分間成2個房間，另外廚房亦被租出，令該單位「搖身一變」成5房戶，叫租介乎4300至5800元，合共租金為

北角豪宅盤栢蔚山（見圖）錄大手租賃，利嘉閣分區經理梁澄江表示，屋苑2座高層C室，面積約1066方呎，為4房套連工人套間隔，月租6.6萬，呎租約62元。 據悉，業主在今年2月，以3998萬買入上述單位，租金回報率約2厘。栢蔚山於9月共錄10宗租賃，平均呎租約56元，現時約有23個放租

受社會不穩等利淡因素影響，二手樓價持續調整，惟交投普遍從低位反彈，綜合20個大型屋苑上月共錄約218宗成交，較8月的134宗，大幅上升逾6成，其中，鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊交投均近倍升；業內人士指出，受多項負面因素衝擊，部分業主逐步擴闊議價空間，帶動各大屋苑交投量飆升。 美聯住

中原首席分區營業經理黃家全表示，奧運站一號銀海3座中層C室，面積665方呎，3房套間隔，享海景，以1638萬成交，呎價24632元。原業主於2009年9月以718萬買入上述單位，帳面獲利920萬，升值逾1.2倍。 中原區域營業董事黎宗文表示，大圍名城2期盛薈2座低層NA室，面積74

昨日各區示威連連，新盤市場僅錄零星買賣，綜合市場消息，昨國慶假期一手錄約3宗交投，均為發展商推出優惠的餘貨單位。 上月多個貨尾盤均推出不同優惠吸客，並帶動交投，恒基發展的馬鞍山迎海4期迎海．駿岸昨錄成交，為7座中層A室，面積1453方呎，另連43方呎露台、16方呎工作平台，定價27

沙田公屋廣源邨（見圖）日前錄得新高成交價。萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示，成交為廣松樓（8座）高層18室，443方呎，原則2房間隔，現改動為3房，日前開價328萬於綠表市場放售，放盤一天即獲洽購，微減3萬，以325萬成交，呎價7336元，成交價創出同類綠表價新高，呎價則打破屋邨今年6

近月各區示威遊行未息，並有惡化迹象，加上受中美貿易戰影響，經濟受到內外夾擊，導致樓價持續受壓；據差估署最新數據顯示，8月份住宅售價指數按月跌幅擴大至1.37%，並連跌3個月。業內人士指，以近期社會情況及經濟數據惡化情況，預料未來數月樓價仍會向下調整。 市場不利因素對樓市影響正逐步浮

上月私樓售價指數回軟，惟租金指數仍穩步上揚，8月最新租金指數報201點，按月上升1.61%，不但連升6個月，更創有紀錄以來新高。各戶型中以豪宅單位的租金升幅最為顯著，按月上升約2.87%。業內人士指出，受外圍經濟及社會事件不明朗因素困擾，轉買為租個案增加，帶動住宅租金穩步上揚。 據

受到政治事件及外圍經濟下行影響，樓市前景未明，業主均提高議價空間，不少成交均重回年初造價，其中天水圍嘉湖山莊高層戶，以每方呎9579元沽出，低市價5%。 祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層C室，面積546方呎，原叫價575萬，減價52萬，終以523萬成交，呎價

社會氣氛持續緊張，市場觀望氣氛濃厚，仍無阻發展商推盤部署，總結9月一手成交共錄約1382宗，對比上月1315宗，微升約5%，交投主要集中於下半月；期間出售的新盤以新地南昌站匯璽III、會德豐地產日出康城GRAND MARINI、億京荃灣映日灣，及龍湖及合景泰富集團啟德尚．珒溋為主，佔