去年寫字樓供應激增4倍 空置率14.4% 2000萬呎「曬太陽」創新高

去年私人寫字樓落成量激增超過4倍。資料圖

【橙訊】近年寫字樓供應量處於高水平，差估署發表《香港物業報告2023》初步統計數字，去年私人寫字樓落成量達378萬方呎，按年激增超過4倍，創1999年新高，其中甲級寫字樓的落成量為322萬方呎，主要分布在九龍城、觀塘和東區。

去年寫字樓的整體使用量回升至正20.45方呎；年底整體空置率上升至14.4%，創2004年新高，較前一年上升2.1個百分點，空置面積相當於2,002萬方呎，再創自1985有記錄以來新高。其中，甲級和乙級寫字樓的空置率各為15.1%，而丙級寫字樓的空置率則為8.8%。除中區錄得8.7%的較低空置率外，所有分區的甲級寫字樓均錄得雙位數字的空置率。

差估署預計，今年寫字樓的預測落成量將下降至287.4萬方呎，明年進一步降至114.1萬方呎。今年甲級寫字樓的落成量當中，38%和25%的預計供應量分別來自深水埗和中西區，明年則主要來自觀塘，佔預計供應量的49%。

報道指出，全球利率上升、地緣政治緊張局勢升溫以及去年上半年第五波本地疫情爆發，令同年大部分時間的經濟前景變得黯淡，帶來市場不確定性及導致寫字樓需求受壓。以2021年第四季與2022年第四季相比，售價錄得3%跌幅，甲級、乙級和丙級寫字樓售價則分別下跌4.9%、2.9%和7.6%。同期的寫字樓租金下跌2.4%。

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