狂追落後丨美聯：舖市率先受惠通關 今年核心區租金料彈兩成

美聯工商舖料商舖板塊最能受惠通關。

【橙訊】隨著全面通關逾一個月，市場氣氛回暖，工商舖各板塊首季表現轉好。美聯工商舖數據顯示，截至本月24日，整體工商舖首季成交量按月反彈5.2%至830宗，成交額137.67億元，其中商舖成交金額更錄逾六成增幅。該行預計，在環球經濟保持平穩、地緣政治未有出現顯著惡化的前提下，全年工商舖成交量可達5,800宗，按年增加約30%。

美聯旺舖董事梁國文指出，截至本月24日，首季舖市共錄62.3億元成交，按季急升66.7%，第一季商舖共有九宗逾億成交，較其他板塊多。展望全年表現，由於消費券再度派發，預料措施可與通關和復常等利好消息產生協同效應，商舖板塊最能受惠，今年交投有望達1,550宗，按年增加約30%，今年核心區舖租售價，有望從谷底反彈20%至25%，民生區則反彈15%至20%。

商廈方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，首季商廈成交量錄166宗，按季反彈10.7%，金額則跌37.9%，至46.79億元。商廈反應較其他板塊為弱，市場持觀望態度。該行預計今年商廈成交量可望升至1,100宗，按年反彈約40%，料全年整體甲廈售價及租金分別錄5%以內和5%升幅。

他續稱，2023至24年度的商業賣地情況值得留意，其中金鐘、灣仔極具策略性及發展潛力，值得看高一線，料能夠吸引本地和內地大型發展商入標。同時，政府提出一系列招商引才政策，如能成功吸引企業來港，料可利好工商廈市場，提升投資或租賃需求。

美聯工商董事陳偉志表示，截至本月24日，工廈整體成交量錄410宗，按季升6.8%，其中價值1,000萬元以下的細價盤交易佔349宗。按成交價值分佈來看，300萬元以下的成交宗數有126宗，佔比為36%；300萬元以上至500萬元以下成交宗數為122宗，佔比為35%。

圖：美聯工商舖

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