市建局啟動皇后大道西重建項目 料建180伙2032年落成

2022年12月02日12:49

關以輝稱,項目規模細,預計財政壓力不大,但暫未能估計項目賺蝕。

【橙訊】市建局啟動西營盤皇后大道西/桂香街重建項目,預計2024年上半年開始收購約80個業權,受影響住戶約100個,地舖約20間。項目料作商住發展,可提供約180伙,2031至2032年落成。

項目緊靠皇后大道西、正街和桂香街,毗鄰崇慶里兒童遊樂場,佔地約1.39萬方呎。重建後總樓面面積10.93萬方呎,其中住宅樓面面積9.63萬方呎,料提供180個中小型住宅單位,平均建築面積約500方呎;非住宅面積1.29萬方呎,當中約1,615方呎作政府、社區設施用途,公共休憩空間同樣為1,615方呎。

市建局總經理(規劃及設計)關以輝表示,今次項目毗鄰崇慶里項目可產生協同效應,兩個項目將崇慶里兒童遊樂場,向北面德輔道西和南面皇后大道西打通,大了300平方米,增加綠化帶,改善提升行人空間及連接性。 項目北面毗連崇慶里兒童遊樂場,東面毗連桂香街,南面毗連皇后大道西,及西面毗連正街。

該項目涉及15個街號,平均樓齡60年,樓高四至六層,不設升降機,樓宇狀況普遍失修。關以輝指,整個規劃過程需時9至12個月,預計2024年上半年提出收購。今次重建項目規模細,預計財政壓力不大,但暫時未能估計項目賺蝕,而近期樓市波動,未能與早前毗鄰的崇慶里/桂香街項目收購價相比。

根據市建局預算,該項目提出收購價後,估計2026至27年餘下住戶和租戶等遷出,市建局總經理(收購及遷置)唐溢雯強調,業主毋須立刻要求租戶遷出,提醒業主所獲的津貼將參照凍結人口調查的紀錄,不會因為業主要求租戶遷出收回自用或空置等而獲得更多津貼。

圖:商台

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