珠海新盤上月錄1723宗跌8%

2022年11月29日03:00
珠海新盤9月回溫後,10月份交投再度下挫。

【星島日報報道】

(星島日報報道)內地疫情再度升溫,大灣區珠海房地產整體交投仍處於低位水平,經過9月份稍為「觸底回溫」,10月交投再度下跌,新盤上月共錄得1723宗成交,較9月份1882宗,按月下挫8%,在疫情影響下,預期未來數月將穩中趨降。

康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示,珠海當地今年10月一手住宅網簽套數共錄得1723宗,較9月份錄得約1882宗,按月減少8%;10月一手住宅平均價每方米人民幣約16255元(折合港幣每方呎1644元),較9月份每方米人民幣18163元(折合港幣每方呎1687元),按月輕微回落2.5%,回調原因為部分地區如香洲、橫琴、唐家灣的成交量有所下跌,導致平均收值亦跟隨下跌。

  珠海樓市整體成交規模依然處於低水平,國慶前後中央釋放多項利好政策,但由於市場仍缺乏信心,令市場觀望情緒較濃厚,令珠海10月份商品住宅成交持續低迷。例如10月19日,珠海市住房公積金管理委員會印發了《關於調整首套個人住房公積金貸款利率的通知》。根據《中國人民銀行關於下調首套個人住房公積金貸款利率的通知》(銀發(2022)226號),自2022年10月1日起,調整珠海市住房公積金貸款利率。

二手成交按月減26%

  展望未來數月珠海市一手住宅成交,謝天洛表示,時近年底,一手住宅準備衝刺,發展商有機會推出更大的優惠,有機會加快市民入市步伐。

  謝天洛續稱,在一手促銷下,搶去二手市場購買力,令二手交投持續低迷,10月份二手成交量只有185套,較9月份約252套,按月減少26%,造價方面,10月二手住宅平均價約每方米人民幣20133元(折合港幣每方呎2036元),較9月份每方米人民幣21627元(折合港幣每方呎2188元),按月下調約7%,主城區的二手價格仍然穩健,但西區新城附近的二手小區因受一手樓分流了買家,出現一定程度的減少。

  珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示,珠海樓市經歷了9月份短暫好轉後,10月交投再度「縮水」,整體成交價格水平拉低,最主要原因為多個盤推出優惠,例如特價房、工抵房所致。雖然自10月1日國慶起,政府下調首套個人住房公職金貸款利率0.15個百分點,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%,10月交投萎縮主要受目前整體經濟環境欠佳以及疫情升溫所致。

  劉華基續稱,9月份珠海住宅供應面積約為30.15萬方米,成交面積為19.14萬方米;10月份住宅供應面積回落至約15.49萬方米,成交面積約17.85方米,10月供應從高位回落,按月跌幅接近50%,9月網簽成交有所回溫後,10月即出現跌勢,市場以價換量基調非常明顯,加上即將到來房地產的淡季,一方面房地產刺激政策已經「應出盡出」,從市場反饋來說,對於樓市提振作用有限,再者,疫情風波再起,或會擾亂樓市節奏。預計未來數月都會均價穩中趨降。

  至於港人對於珠海物業購買意欲,劉華基表示仍然有不少港人有興趣購買珠海物業,但受制於現時內地疫情升溫,以及中港兩地仍然無法通關,令港人買家難以親身到珠海視察,但仍有部分港人查詢及了解珠海樓市及新盤銷售情況。他續稱,港人在珠海購買物業,大概預算約200萬至300萬人民幣左右,投資及自住比例約在七三之比。

港買家多購作投資

  劉華基續稱,港人在珠海入市,主要以金灣、唐家及橫琴較多,現時橫琴住宅每方米人民幣約47577元(折合港幣每方呎4813元),售價較高,金灣住宅平均每方米人民幣約22742元(折合港幣每方呎2300元);至於唐家均價每方米人民幣約27813元(折合港幣每方呎2814元),唐家為珠海重心打造的高新區,高新企業亦集中於該區,規劃較為完善,並有各大高校例如中山大學。

 

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