大屋苑銀行估值全面報跌

本報追蹤的20個指標屋苑最新銀行估價按月全面報跌，跌幅介乎約1.2%至13.89%。

【星島日報報道】

（星島日報報道）樓市受疫情及加息等一連串不利因素影響下，樓價持續回軟，二手樓更首當其衝，近月減價及低市價成交不絕於耳，連帶銀行估價亦轉趨審慎及保守，相應調低屋苑估價。本報追蹤的20個指標屋苑當中，最新本月銀行估價按月全面報跌，跌幅介乎約1.2%至13.89%，罕見地出現雙位數跌幅。

20個指標屋苑當中，跌幅最傷為將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積786方呎的單位，最新估值約750萬，對比上月的871萬，按月下挫13.89%，是20大指標屋苑中唯一一個錄雙位數跌幅，而該單位估值更由今年6月起連續5個月錄跌幅。而該屋苑最新估價對比今年1月及2月最高估價均為913萬，累跌163萬，跌幅約17.85%。

康怡估值連跌4個月

　　據地產代理指，南豐廣場近期錄多宗蝕讓低市價個案，最新一宗為該屋苑6座中層E室，面積約447方呎，兩房間隔，以655萬成交，呎價約14653元。據了解，原業主於2019年11月以745萬購入，持貨滿3年額外印花稅（SSD）期滿鬆綁，即沽出單位，帳面蝕約90萬離場，期內單位貶值約12.08%。

　　其餘19個屋苑跌幅介乎1.2%至9.67%，當中北角和富中心10座低層A室，面積1308方呎的單位，估價由今年7月起開始下跌，計及8月及9月估價按月持平後，屬3個月持續下跌，而該單位最新估價2271萬，按月再跌約9.67%。

　　至於跌幅最少為鰂魚涌康怡花園E座高層4室，面積919方呎，按月僅跌1.2%，最新估價907萬；不過，該單位估價自7月起連續4個月下跌，值的留意的是自9月起更跌穿1000萬關口至942萬，而最新估價較今年最高1月時估價1083萬，低出176萬跌幅高達16.25%。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，目前樓仍處於回調階段，估價下跌屋苑遍布港九新界，由於現時美國聯儲局加息步伐仍未見放緩，對樓市亦有影響；估計最快明年首季後美國聯儲局才會暫緩加息步伐，相信本港樓市會隨之喘定，屆時仍要視乎本港整體經濟活動，以及本港與內地通關情況，惟內地近期疫情仍有起伏，故認為屋苑估價下跌只是跟隨大市而回落。

料美聯儲局續加息

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓價持續向下，未見再有特別利好的消息推動大市，反而近日疫情稍為有升溫，確診數字有所回升，一手及二手交投仍然處於低迷，銀行估價繼續向下調整。

　　而且下月中旬美國聯儲局再次議息，估計維持加息步伐，本港在資金流出及需貼近美息下，估計本地會再加四分之一厘，窒礙準買家入市步伐，樓市買賣價量持續受壓。