信和田兆源:樓市將健康發展

2022年11月28日03:00
信和田兆源表示,樓市經過近期調整後,未來將更健康發展。

【星島日報報道】

(星島日報報道)信和置業今年推出多個大型項目,均取得不俗的銷情,踏入第4季,樓市仍受着疫情及加息帶來的負面影響,集團表示,近月疫情相關檢疫措施及社交距離已逐步放寬,對經濟活動有一定幫助,雖然加息對本港樓市有一定影響,但整體利息仍處於低水平,心理因素大於實際,現時剛性需求仍然強勁,買「磚頭」是中國人傳統智慧,相信樓市經歷調整期後,預期樓市未來發展將更為健康,長遠仍然看好樓市發展。

  信和集團執行董事田兆源接受專訪時表示,今年受到疫情及加息因素影響,但集團今年主要推出兩個新盤,包括元朗錦上路栢瓏及將軍澳日出康城凱栢峰,均取得理想銷情,反映市場剛需仍然好強勁。

  加息只屬周期性

  對於近期疫情雖然時有反彈,田兆源表示,現時整體疫情已出現緩和,政府亦逐步放寬社交距離措施,包括入境檢疫早前放寬至「0+3」,不少香港人已計畫外遊,對環球及本港經濟活動已有明顯的復甦象。美國加息周期未完,並多次加息,本港最優惠利率亦作兩度調升,田兆源表示,本港雖然亦有加息,但並每一次均跟隨,相信本港息口將穩定一段時間,市場對加息消息已在預期之內,同時已消化相關消息,「加息只屬周期性,買樓屬於中長期投資」,加上本港息口仍處於低水平,加息令供樓所出現的額外負擔不算高,加上金管局早前已調低壓力測試,無疑對於市場有一定的正面幫助。

  失業率已從高位回落

  田兆源續稱,另一個反映經濟的重要因素,為失業率已從高位回落至3.9%,加上疫情緩和,經濟活動逐漸「復常」,這種種因素均有利物業市場未來發展。「買磚頭保值,始終是中國人的傳統智慧理念!」長遠仍看好樓市發展。

  此外,特首早前公布任內首份《施政報告》,為吸引人才來港,推出專才來港計畫,並為這些專才提供寬減買家印花稅(BSD),並可全數回贈額外付出的辣稅,此舉將有助帶動中上價樓交投。

  今年暫套現超過233億

  信和今年售樓成績相當理想,田兆源總括今年暫售出逾2200伙,套現超過233億,當中集團應佔部分合計逾93億,銷售成績不俗,當中以栢瓏銷售成績最為理想。

  田兆源表示,今年集團主力推售栢瓏發展項目,首兩期即栢瓏I及栢瓏II於今年4至6月期間推售,其中栢瓏I共提供715伙,推出後僅6天便取得近沽清成績;栢瓏II接力推售,項目共提供805伙,迄今亦售出80%,兩盤合計累售1366伙,套現超過124億。

  栢瓏凱栢峰銷情理想

  另一個大型項目日出康城凱栢峰亦於今年推售,其中凱栢峰I於今年6月底推售,凱栢峰II則接力於今年7月推售,同樣取得理想銷情,田兆源表示兩盤合計售出逾600伙,套現逾52億;至於另一個大型合作項目西九龍維港滙,合共3期年內暫售出逾138伙,套現逾32.4億;另外觀塘凱滙連同其他項目包括馬鞍山Silversands、西貢豪宅項目133 PORTOFINO、大埔白石角逸瓏灣8等項目,共售出近90伙,套現逾16.6億;與中電集團合作的超級豪宅項目何文田St.George’s Mansions年內暫售出5伙,涉逾5.2億。

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