恒大深圳灣地塊以底價75.43億元成交,競得人為興業信託、安居建業等聯合體

2022年11月28日10:13

  11月28日,據深圳公共資源交易中心披露的信息,恒大深圳灣地塊以底價75.43億元成交,競買人數僅有一人,最終競得人為深圳市安和一號房地產開發有限公司。

  資料顯示,深圳市安和一號房地產開發有限公司法定代表人名為薑軍,該公司成立日期為2022年9月26日,註冊資本1000萬元,經營範圍包括以自有資金從事投資活動;社會經濟諮詢服務;住房租賃;非居住房地產租賃;房屋拆遷服務。(除依法須經批準的項目外,憑營業執照依法自主開展經營活動),許可經營項目為房地產開發經營;房地產諮詢;物業管理。

  公司股東為深圳安穩一號房地產開發有限公司,其由深圳安興一號投資合夥企業(有限合夥)和深圳市安興二號投資合夥企業(有限合夥)分別持股99%和1%。深圳安興一號投資合夥企業(有限合夥)由興業國際信託有限公司、深圳恒嶼實業發展有限公司和深圳市安居建業投資運營有限公司分別持股98%、1%和1%。

  根據此前的出讓資料,恒大深圳灣地塊面積10376.82平方米,地塊起始價為75.43億元。該土地使用年期30年,自2017年12月19日至2024年12月18日止。計入容積率總建築面積不超過289200平方米,其中,地上規定建築面積280000平方米(其中辦公248420平方米,商業17000平方米,文化設施用房14000平方米,物業服務用房580平方米)。地下規定建築面積9200平方米(其中商業8000平方米,辦公1200平方米),該項目目前處於抵押狀態。

  按照恒大集團最初的計劃,該地塊是恒大集團“深圳灣超級總部基地”,其在2017年12月以55.52億元購得。原本計劃建成恒大在深圳的總部,若一切順利的話,項目預計在2024年竣工。

  地塊建設項目自2021年9月開始停工,項目基坑樁基礎已完成,土石方大面已開挖至基底標高(-42.4米),基底承台和坑中坑尚未完成,宗地按現狀轉讓。

  公告稱,本宗地建設項目因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標,後續基礎底板相關工作無法正常啟動。同時因資金問題,土石方單位和基坑支護單位現已停工。項目可能存在包括但不限於基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料鏽蝕、影響片區地下道路建設、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風險,相關問題風險由競得人自行評估並承擔。另外,本宗地建設項目存在逾期竣工風險,存在被無償收回土地使用權及地上建築物、附著物的風險,相關風險事項由競得人自行評估並承擔。本宗地存在被認定為閑置土地的風險,如宗地被認定為閑置土地,按國家和深圳市關於閑置土地相關規定處理,相關風險事項由競得人自行評估並承擔。本宗地建設項目存在包括但不限於臨時用地使用期已滿、逾期使用欠費、拖欠工程款,合同相對方索賠、維權等問題,存在的經濟與法律風險由競得人自行評估。

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