屋苑頻錄低市價成交個案

2022年11月20日03:00
二手市場交投當中仍以低市價及蝕讓成交為主。

【星島日報報道】

(星島日報報道)在疫情及加息潮等不利因素影響下,整體樓價持續回軟,二手市場充斥負面情緒,觀望氣氛濃厚,準買家放緩入市步伐,買賣雙方呈拉鋸局面,現時普遍業主願意進一步擴闊議價空間求售,幅度增加至最新約15%至20%,導致市場交投當中仍以低市價及蝕讓成交為主。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,本港疫情持續及加息潮等一連不利因素影響下,買賣雙方呈拉鋸局面,整體屋苑睇樓及交投量持續受壓,近期不少業主願意擴闊議價空間,議幅由早前的8%至10%,增加至最新15%至20%,惟近期市場成交仍以低市價及減價為主,部分更以蝕讓買賣。

領峰鬆綁貨帳蝕「1球」

  中原分行經理黃仕斌指出,將軍澳日出康城領峰7座高層RA室「鬆綁貨」,面積680方呎,屬3房套房戶,可享海景,單位開價830萬放盤,議價後減價50萬,以780萬易手,呎價約11470元。

  據了解,原業主於2019年5月以880萬購入,持貨滿3年額外印花稅(SSD)期滿鬆綁,即沽出單位,帳面蝕約100萬離場,期內單位貶值約11.4%。

  祥益高級分行經理林家倫說,天水圍居屋天頌苑B座高層1室,面積650方呎,3房間隔,單位附設新裝,可即買即住,加上原業主願意調整價格,開價430萬放售,議價後減價15萬,獲區外首置客以415萬(居二市場價)購入作自住之用,呎價約6385元。據了解,原業主於2018年以約430萬(居二市場價)購入單位,持貨4年轉手,帳面損手約15萬,期內單位貶值約3.5%。

寶翠園低市價10%沽

  祥益地產高級區域經理黃慶德稱,屯門居屋龍門居2座中層D室,面積484方呎,兩房戶,開價308萬放盤,累減15.2萬,獲區內綠表客以292.8萬(居二市場價)購入自住,屬市場價成交;據悉,原業主於1997年以85.6萬購入,持貨25年售出,帳面獲利約207.2萬,期內單位升值2.4倍。

  利嘉閣分區經理黃祥湧表示,西半山寶翠園5座高層H室,面積約1111方呎,屬3房套間隔,新近以約2848萬易手,呎價約25635,屬低市價10%。據悉,原業主於2004年以約978萬購入上址,持貨約18年現轉手,帳面獲利約1870萬,物業升值約1.9倍。

  美聯聯席區域經理鍾家豪指,荃灣愉景新城7座低層A室,面積647方呎,屬3房戶,10月初開價1050萬放盤,累減172萬,以878萬成交,呎價約13570元。據了解,原業主於2014年以700萬購入,持貨8年易手,帳面獲利178萬離場,單位期內升值25.4%。

新港城468萬易手

  中原分區營業經理陳鴻霆指,馬鞍山新港城C座低層02室,面積321方呎,2房間隔,開價約480萬放盤,議價後減價12萬,以468萬易手,呎價約14579元。據指,原業主於2005年以138萬購入單位,持貨17年,帳面獲利約330萬離場,單位期內升值約2.4倍。

  世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑透露,大角嘴栢景灣8座中層D室,面積737方呎,3房套房間隔,以1600萬成交,呎價21710元。

  據了解,原業主於2000年10月以452萬購入上址,持貨22年至今沽售,帳面獲利1148萬離場,單位期內升值2.5倍。

 

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