屋苑紛錄蝕讓成交個案

2022年11月02日03:00
世宙「未鬆綁貨」以638萬易手,連同額外印花稅(SSD)在內,估計帳面虧蝕逾100萬。

【星島日報報道】

(星島日報報道)疫情、加息陰霾籠罩及股市走勢波動等不利因素夾擊下,二手樓價持續受壓,屋苑頻錄蝕讓成交,元朗半新盤世宙一個中層單位,原業主持貨一年多並未過三年辣稅期(未鬆綁),仍然選擇沽出持有的單位,連同額外印花稅(SSD)在內,估計帳面虧蝕逾100萬。

  中原副區域營業經理王勤學表示,世宙2座中層E室,面積431方呎,單位原本叫價650萬,業主最終以638萬將單位售出,呎價約14803元。王勤學又指,原業主於2021年2月斥資678萬買入,持貨僅一年多轉售,帳面虧蝕40萬,若計入沽出單位時需要繳付的10%額外印花稅,預料虧蝕約103.8萬,連同買入單位時繳付的印花稅及其他使費,虧損金額將更高。

  世宙連辣稅蝕「1球」沽

  此外,利嘉閣市務經理鄭栢恒表示,同區采葉庭10座中高層H室,面積約460方呎,日前以600萬易手,呎價約13043元。據了解,原業主於2018年斥資約658萬購入,持貨約4年轉售,帳面虧蝕58萬。

  美聯營業經理劉成業表示,同樣位於元朗的朗城匯,其中1座中層D室,面積約495方呎,原業主因為加息陰霾籠罩及股市波動而看淡後市,決定沽貨套現,以845萬沽出單位,呎價約17071元。他又說,原業主於2019年斥資841.5萬購入上述單位,持貨逾3年轉售,雖然帳面獲利3.5萬,但若扣除稅項及雜費等使費,大約虧蝕約30萬。

  維景灣畔樓價重返5年前

  除蝕讓成交之外,屋苑繼續錄得多宗低價及減價成交。中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳維景灣畔12座低層B室,面積499方呎,今年7月放盤叫價890萬,之後累積減價168萬,新近以722萬成交,呎價約14469元,樓價重返2017年水平。

  中原分行經理黃仕斌表示,同區君傲灣2座高層B室,面積651方呎,最初開價1000萬放售,議價後減價至865萬易手,呎價僅13287元,創屋苑今年新低。據了解,上月一個面積同為651方呎的3座中層A室,以930萬易手,呎價14286元,兩者呎價相差7%。

  利嘉閣聯席董事黃嘉仁表示,同樣位於將軍澳的天晉II第1A座高層A室,面積約551方呎,早前叫價約1020萬放售,買賣雙方議價後,最終累減約120萬,以900萬易手,呎價約16334元。

  美聯高級分區營業經理陳國浩表示,將軍澳日出康城GRAND MONTARA第1A座低層A室,面積789呎,據悉單位開價1238萬,但業主急於套現,加上計及稅項仍可平手離場,最終願意減價20萬,以1218萬成交,呎價15437元。

  美聯區域經理王偉健表示,元朗YOHO Town第3座高層H室,面積約433方呎, 據悉單位最初叫價740萬,原業主見樓市受壓,終於接受現實,半個月減價118萬,終以622萬將單位售出,呎價約14365元。

  中原分行經理曾展鵬表示,沙田全輝中心A座低層06室,面積312方呎,7月份放盤時叫價約430萬,議價後以368萬易手,呎價約11795元。

  美聯營業經理蔡潔雯表示,大埔朗濤6B座中高層D室,面積566方呎,3年額外印花稅期滿後鬆綁,買賣雙方議價32萬後,新近以818萬成交,呎價14452元。

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