上季寫字樓淨吸納量18.3萬呎

2022年10月07日03:00
戴德梁行蕭亮輝(左)表示,整體甲廈租金按季回落2.3%,年初至今累跌4%,旁為林應威。

【星島日報報道】

(星島日報報道)整體寫字樓租務淡靜,租金持續下調,根據戴德梁行數據,整體甲廈租金按季回落2.3%,年初至今累跌4%,並以尖沙嘴區和中區超甲廈的跌幅較明顯,分別按季跌3.1%和2.4%,各區平均租金從2019年4月份高位至今累跌29%。第三季整體淨吸納量,主要受新落成甲廈預租面積所帶動,錄18.3萬方呎。

  戴德梁行董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝表示,隨着防疫及隔離措施放寬,相信第四季度租金下跌幅度有望收窄,將橫行一段時間,預測全年租金跌幅介乎3%至5%。

  整體甲廈租金按季跌2.3%

  吸納量方面,第三季整體淨吸納量,主要受新落成甲廈預租面積所帶動,錄18.3萬方呎,加上季內約有200萬方呎新寫字樓樓面落成,促使整體待租率由第二季的13.8%升至16.1%,整體待租面積逾1000萬方呎。

  鋪位空置下跌,銅鑼灣和中環空置率下降至5.3%及8.5%,為疫情以來低位,但部分租約屬短租,九龍區尖沙嘴和旺角空置率則分別微升至16.7%及12.5%。

  料明年鋪租重拾動力

  戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威表示,踏入傳統節日旺季,短期租約將更受歡迎,料商鋪空置率在年底前進一步改善。租金方面,除非政府再推出更多利好零售市場的政策,否則預期街鋪租金到明年上半年後才能重拾動力。

  民生區商鋪如元朗、屯門相對平穩,惟核心區街鋪持續受壓,銅鑼灣和尖沙嘴鋪租按季分別跌1.9%及1.2%,年初至今分別累跌7.6%和5.1%。

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