大眾銀行7200萬購屯門地鋪

2022年10月07日03:00
富邦銀行沽售屯門啟民徑地鋪,買家為大眾銀行,作價7200萬,平均呎價7.2萬。

【星島日報報道】

(星島日報報道)有銀行為整合業務沽售自用據點,結果由同行承接,富邦銀行早前沽售屯門啟民徑地鋪,該鋪位處區內民生旺段,買家為大眾銀行,作價7200萬,平均呎價7.2萬,市場人士預期該銀行將自用鋪位。

  上址為屯門啟民徑美恒大廈地下11號鋪,建築面積約1000方呎,位處街市地段,疫下炙手可熱,市場消息指,早前放售時,獲至少兩名極具誠意的準買家洽商,結果,買家剛揭盅,由大眾銀行以7200萬承接,為該銀行年內第二次出手買鋪,有機會作為自用。

  年內第二次出手買鋪

  利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,屯門核心擁有龐大消費群,銀行聚集,並以屯門鄉事會路成為熱點,後來受地標商場V city帶動,自由行眾多,藥房及地產爭相落位,搶貴租金,部分銀行遷離該地段,恒生銀行及大新銀行都亦早於多年前,在區內買鋪自用。

  業界:自用收租皆相宜

  他續說,區內街道轉型,即使疫市下,啟民徑仍然聚集人流,成為民生街市旺段,大眾銀行購入鋪位,進可攻退可守,就算不自用,找客承租亦不成問題,料月租16萬至18萬。近年來,銀行跟隨潮流,轉型網上辦理業務,部分整合遷出,放租甚至索性放售鋪位。

  意博資本亞洲執行合夥人鄧聲興表示,雖然都是中小型銀行,我們很難知道買賣的真正原因,但相信各自有策略,今年以來,市場一直預期加息周期來臨,相信有銀行樂於沽鋪,將資金放在借貸或生意上,收取更高回報,事實上,鋪位收租回報有限,近期有銀行大幅調整利息,東亞銀行推出高達8厘的定期存款。在加息周期,仍然有銀行買鋪自用,相信他們衡量機會成本,當手上現金沒有太多出路時,索性買鋪自用。

  暫斥資逾1.45億買鋪

  地產界人士表示,大眾銀行今年第二度入市,早於今年3月,斥資6850萬購入油麻地彌敦道486至488號益南華廈地下A鋪,面積約1500方呎,呎價約4.57萬,半年內共斥逾1.4億購入兩個民生商鋪。

  屯門啟民徑美恒大廈地鋪,則由港基國際銀行早於1996年5月以1258萬購入,門闊約19呎,鋪深約50呎,自用至今年中撤出,以9000萬放售,最後減價1800萬或20%後易手,雖然大幅減價賣出,由於早年低價購入,帳面獲利5942萬,持貨約26年升值4.7倍。

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