3年期「鬆綁貨」居屋止賺離場

2022年10月05日03:00
新晉居屋「鬆綁貨」頻錄止賺離場,樓價普遍升值約一倍,以啟德啟朗苑升幅最顯著。

【星島日報報道】

(星島日報報道)用家紛紛趁樓價回調換樓,帶動居屋交投,本報追蹤多個新晉居屋屋苑,於三年額外印花稅捆綁期屆滿後,業主陸續推出市場放售,更頻頻錄得獲利個案,賺幅介乎83.7%至106%,當中以啟德啟朗苑升幅最為顯著,與近期私人住宅屋苑「鬆綁貨」經常錄得蝕讓成交形成鮮明對比。

本報追蹤的新晉居屋屋苑,包括啟德啟朗苑、南昌站凱樂苑、荃灣尚翠苑、天水圍屏欣苑,於三年SSD期屆滿後,陸續有單位於市場放售,成交價與原業主於3至4年前的買入價比較,賺幅普遍介乎83.7%至106%不等。

  港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,年初至今啟朗苑錄得的15宗成交,單位升值幅度約94%至約103%,其中13宗屬市價成交,1宗屬高市價,1宗屬低市價,例如C座中層5室,面積471方呎,大兩房間隔,連裝修,以居二市場價690萬成交,呎價約14650元,高市價約7%。

「賺幅王」啟遙閣獲利361萬

  中原副區域營業經理陳智欣表示,該屋苑C座低層2室,面積384方呎,1房間隔,最近以居二市場價490萬沽出,呎價約12760元。據了解,原業主於2019年斥資約252萬一手購入單位,持貨3年「鬆綁」轉售,獲利238萬,期內單位升值約94%。

  資料顯示,該屋苑「賺幅王」為A座啟遙閣中層5室,面積471方呎,2房間隔,8月份以居二市場價712萬易手,呎價15117元,原業主獲利361.2萬,賺幅103%。

  至於其他新晉居屋,南昌站凱樂苑「鬆綁貨」成交亦多,原業主同樣獲利豐厚。馬泰陽表示,年初至今凱樂苑錄得的21宗成交,升值幅度介乎83.7%至91.6%,其中18宗屬市價成交,2宗屬高市價,1宗屬低市價,其中D座高層4室,面積631方呎,3房間隔,附裝修,成交價868萬,呎價13756元,高市價4%。該屋苑位於市區,鄰近南昌站及大型商場,因此受買家歡迎,普遍首選2房戶,鍾情景觀開揚及有裝修單位。

屏欣苑升值60至100%

  新界區居屋方面,中原高級資深營業董事方啟明表示,年初至今天水圍屏欣苑錄得的成交,單位升值幅度約60%至100%。屏欣苑升值能力較強,主要是因為鄰近港鐵站,原業主當初買入價平,而且可承造高成數按揭。

  祥益高級區域經理黃肇雯表示,屏欣苑C座高層3室,面積377呎,兩房一廳,獲外區綠表客垂青,以居二價390萬購入,呎價為10345元,屬市場價。原業主於2018年以居二價約189.08萬購入,是次轉手帳面獲利約200.92萬,賺幅106%。

  荃灣尚翠苑表現不俗,美聯高級營業董事梁志輝表示,年初至今尚翠苑錄得的成交,單位升值約93%至126%,售樓原因包括換私樓、止賺離場,各佔約36%,移民則佔約21%。

  其中,獲利最多個案為今年7月成交的B座高層11室,面積438方呎,成交價630萬,呎價約14384元,據悉原業主於2017年斥資約278萬買入,持貨5年帳面獲利約352萬或約126%。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽