啟德住宅地王估值逾百億

2022年10月05日03:00
啟德2A區4號、5(B)號及10號合併招標地皮,市場估值約165.6億至193.2億,每方呎估值約1.2萬至1.4萬。

【星島日報報道】

(星島日報報道)近年本港商業氣氛不景氣,政府早前成功將啟德3幅商業地改劃作住宅發展,當中2幅已納入賣地表,其中有力挑戰百億地王的2A區4號、5(B)號及10號合併招標用地,涉及可建總樓面約138萬方呎,綜合市場估值約165.6億至193.2億,每方呎估值約1.2萬至1.4萬。

  啟德區近年有多幅商業地以流標收場,政府早前計畫將區內5幅商業用地改劃作住宅發展,其中3幅成功改劃,跑道區2幅商業地則保留作商業用途。其中,曾以商業地方式推出、並以流標收場的2A區4號、5(B)號及10號合併招標地皮,最快於季內以住宅地方式招標。

可建總樓面逾138萬方呎

  上述地皮由三個地塊組成,並合併成一個項目招標,佔地規模較大,地盤面積約17.25萬方呎,涉及可建總樓面約138.02萬方呎,料可提供約1750伙,是今季賣地計畫推出住宅地中最大。該地由於分割為三塊大小不一的地皮,影響設計彈性,景觀方面料以面向市區景為主。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說,上述項目地盤面積較大,由於鄰近港鐵站、九龍城及土瓜灣一帶,配套設施較為充足,相信項目日後落成推出時,區內不少商業配套及地標建築已經落成;即使近期該區規劃有轉變,惟該地對財政收益大,由於發展規模大,料以合組方式入標,以分散風險。

料發展商合組財團入標

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,區內3幅商業地成功改劃作住宅地中,以上述用地最大,涉及投資額大,預計發展商出價保守。另外,該地最接近港鐵宋皇臺站,料日後不少單位可享九龍城一帶都市景,參考早前商業地皮招標條款,相信中標者要提供社福設施。

  資料顯示,上述合併招標項目曾於2020年5月以商業用地方式推出招標,當時僅截收4份標書,惟出價未達政府就該用地所定的底價,以流標收場,其後改為住宅用地推出。

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