誠哥沽貨丨長實逾207億售中半山超級豪宅 新加坡基金接貨

2022年09月29日09:21

長實出售超級豪宅項目21 BORRETT ROAD餘下單位及車位,作價逾207億元。資料圖

【橙訊】長實(01113)公布,出售中半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD尚未沽出的住宅單位、車位及電單車位,作價207.66億元,買家為新加坡LC Vision Capital。長實指,出售項目可使投資變現,預料出售事項淨收益63億元,交易預料2025年3月28日完成。

長實是次出售21 BORRETT ROAD,包括已進行推售的第一期項目尚餘單位及車位,以及尚未推出的第二期,合共涉及152個住宅單位、242個車位及31個電單車位,按成交價超過207.66億元計算,住宅單位平均每方呎成交價約6.2萬元,住宅停車位價值約500萬元,電單車停車位則每個約30萬元。

通告顯示,買家為新加坡LC Vision Capital,為新加坡註冊成立之傘型可變資本公司,並由Sino Suisse Capital(華瑞資本)管理。

通告又指出,長實可為買家提供融資,本金額不多於約103.83億元,貸款應計利息根據滙豐最優惠利率減2.25厘年利率計算,並且須於每月支付一次。

消息人士表示,是次交易對買賣雙方均屬公平有利,並締造雙贏局面,又稱物業發展與銷售一向是長實的核心業務,集團日常以「貨如輪轉」的策略營運,是次向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位,能有效率地鎖定可觀利潤。

消息人士又稱,對買家而言,以「大手優惠」價購入位於香港珍罕地段的頂級豪宅,環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業,具高投資值博率。當香港全面通關後,項目之升值潛力應甚理想。目前未悉新買家是否打算將物業長線收租,或是個別單位出售短線圖利。

翻查成交資料,21 BORRETT ROAD第一期其中一伙天池屋,於2021年以逾4.59億元連三個車位售出,當時呎價高見13.6萬元,為項目首宗成交,亦為項目成交價及呎價新高,呎價更一度創亞洲分層戶新高,紀錄保持至同年11月被山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON打破。

此外,該盤20樓1號室,面積2,945方呎,今年6月中連兩個車位以逾2.7億元成交,呎價高見9.19萬元,成交價及呎價均為項目標準分層戶新高。其後售出的單位,呎價介乎6.9萬至12.6萬元不等。

更多推薦文章

連住都蝕埋丨業主購入未曾入住 尚悅嶺兩房530萬沽 蝕讓20萬

樓市走勢丨美聯料樓價全年跌8% 籲減辣助「軟著陸」

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽