誠哥沽貨丨近5年前折讓賣中環中心 買家「執平貨」變「接火棒」

中環中心現時空置率約兩成，租金回落至60多元。資料圖

【橙訊】新加坡基金購入以逾207億元向長實(01113)購入波老道豪宅項目，屬近年罕見大買賣，暫時未知誰是最後贏家。回顧長和系近年大手買賣，必數2017年11月以402億元出售中環中心75%業權，屬世紀大刁轟動市場，一眾鯨吞該廈的買家，初時歡天喜地以為「執平貨」，最終發現「接火棒」。

當年的成交涉及中環中心75%業權，樓面面積122萬方呎，平均呎價3.3萬元，買家實力雄厚，包括「小巴大王」馬亞木、世茂房地產主席許榮茂、金利豐主席朱李月華及「磁帶大王」陳秉志，還有商人盧文端、活躍短炒的「物流張」張順宜及蔡志忠。其時商廈市況熾熱，他們以低市價約三成購入物業，不料，在成交前，銀行不肯借貸，不少買家需到澳門銀行借錢上會。

當該廈於2018年中成交後，持貨小量的炒家迅速沽貨獲利，張順宜悉數將三層迅速售予不同買家，獲取逾三成利潤，蔡志忠更拆細兩層單位，賺取厚利逾五成。不過，亦有大部分投資者錄得蝕讓收場，近年該廈價格節節下跌，3年前該廈中層呎價3.1萬元成交，去年另一中層呎價僅為2.77萬百元，可見投資者頻頻「坐艇」。

緊隨市況不濟，現時，商廈租售價普遍高位急跌逾四成，目前中環中心空置率約兩成，租金由以前約100元水平，回落至60多元，並屢創新低。

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