油麻地德昌里舊樓1.45億易手

2022年09月27日03:00
華廈置業沽售油麻地德昌里舊樓,作價約1.45億。

【星島日報報道】

(星島日報報道)老牌地產商華廈置業旗下收購逾10年的油麻地德昌里舊樓,其持有約83.96%業權,剛以約1.45億易手,每呎樓面地價約6200元,舊樓佔地約3688方呎,具重建價值,買家為本地發展商。

市場消息透露,油麻地德昌里16、16A、18、20、22及22A號舊樓,過去10多年來,華廈置業一直以「儲樓」形式收購單位,見平就購入收租,最後一個單位於去年購入,至今持有舊樓約83.96%業權,早於兩個月透過大型代理行標售該批舊樓,意向價1.8億,最新剛以逾1.45億易手。

10多年「儲樓」式收購

  據了解,該批物業部分以賣物業形式沽貨,涉及28個住宅單位,涉資8036.7萬,地鋪則以賣公司形式易手,涉資逾6000萬,合共涉資逾1.4億,該舊樓樓高8層,於1965年落成,佔地3688.43方呎,涉及實用面積約18557方呎,若以現樓計算,平均呎價約7813元,若以樓面地價計算,該83.96%業權每呎樓面地價約6243元。

  根據油麻地分區計畫大綱圖編號S/K2/23,物業現址劃為「住宅(甲類)」用地,若發展純住宅,地積比7.5倍,若以商住混合發展規劃,地積比高達9倍。而該物業將按現狀,部分交吉、部分連現約及許可證形式出售。市場消息預期,買家為本地發展商。

住宅涉資8036.7萬

  華廈置業早於2011年起收購德昌里16至22A號舊樓,業內人士指,每年皆吸納數個單位,最近一宗要追溯至2021年4月份,該廈3樓1室以450萬易手。

  值得留意,華廈置業為本地老牌發展商,由鍾培生祖父、已故「工廈大王」鍾江海於1961年創立,成立逾60年,該集團於今年6月份因業務不足,及過去六年每年維持非常低的業務運作,被上市委員會認為公司未能維持足夠的業務運作,亦未能擁有相當價值的資產以支持其營運,不適合繼續上市,其上市地位被「DQ」。

  近年來,鍾家為人熟悉的是鍾培生,2012年美國南加州大學畢業後,先後從事投行及電競行業,2019年7月,於網上經營個人頻道,數年間坐擁逾14萬訂閱者。去年2月開始,他與藝人林作掀罵戰,並於9月18日兩人在九展拳賽。結果,似乎噱頭多於一切,罵戰激烈,拳賽平淡,鍾培生主動進攻,林作閃避其攻擊,鍾在沒有K.O對於情況下勝出。

 

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