業績速遞丨新地少賺4%派息3.7元 郭炳聯料港樓市保持平穩

2022年09月08日17:45

新地全年基礎溢利按年跌4%。資料圖

【橙訊】新鴻基地產(00016)截至今年6月底止年度,基礎溢利按年跌4%,至287.29億元,主要是由於內地物業發展溢利減少所致;計及投資物業公平值變動的純利則減少4%,至255.6億元。末期息按年持平派3.7元,全年派息亦維持4.95元。

新地主席兼董事總經理郭炳聯表示,本地經濟在短期內仍面對各種挑戰,包括跨境往來限制及預期的環球經濟放緩。儘管如此,新一輪消費券計劃將有助支持本地消費。近期放寬隔離檢疫措施至「3+4」,有利整體經濟活動,若相關措施進一步放寬,可為本地經濟帶來更正面的影響;加上中央政府給予多方面的惠港利民政策,如開展「ETF通」和推動本地創科的發展,將令香港可在短期內堅定前行。

他續指,本港住宅市場用家需求穩健,加上樓宇按揭成數於今年初放寬,住宅市場將可保持平穩,惟整體住宅需求仍將受制於加息等因素。長期而言,集團將繼續在香港和內地主要城市投資,選擇性地購地發展新項目。

新地於期內連同聯營及合營企業的總收入按年減少9%至883.4億元,當中佔約四成的物業銷售收入減少23%,至354.03億元。截至6月底未確認合約物業銷售收入金額為266億元,預計約146億元於今個財年確認。

而總租金收入按年大致持平,為248.19億元,儘管部分內地出租物業組合之租金收入於4月及5月受新冠疫情所影響,但全年租金收入增加7%至65.75億元,抵銷香港出租物業組合租金收入減少3%至175.51億元的影響,後者主要是由於零售及寫字樓租金因續租租金下調而有所減少。

新地指出,本港零售物業組合的整體平均出租率處於約95%的健康水平,租金收入相對穩定。寫字樓物業組合的整體平均出租率仍處於約92%的水平,並獲大部分現有租戶繼續承租。雖然寫字樓租務市場在2022年上半年的大部分時間較淡靜,但隨著疫情相對穩定,近月集團寫字樓租務查詢已有改善跡象。

期內酒店業務收入上升21%,至30.71億元,分部虧損收窄16%,至蝕4.29億元,新地指酒店業務持續受嚴格的旅遊限制及檢疫措施所影響。集團採取多項增加收入之措施,包括長期住宿優惠、隔離住宿計劃及會員計劃,令年內收入有所提升。集團酒店年內錄得70%之平均入住率。

運輸基建及物流業務收入增加3%%,至71.36億元,但分部盈利減少13%,至12.15億元,主要是受去年獲得政府補助之影響所致。

截至今年6月底,集團在香港的土地儲備約5,710萬方呎,當中包括約2,240萬方呎發展中物業,應足以配合集團在未來5年的發展需要。餘下約3,470萬方呎為分佈各區的已落成物業,絕大部分用作出租及長線投資。集團將在時機適合時,繼續循不同渠道補充土地儲備,包括積極將農地轉換為可發展用地。

在本財政年度餘下時間,集團計劃在香港推售多個住宅項目的第二期,包括大埔Silicon Hill、屯門NOVO LAND及元朗The YOHO Hub;元朗兩個項目PARK YOHO及Wetland Seasons Bay的最後一期亦計劃在今年9月開售。

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