鬱亮呼籲保本微利的長週期業務,需要有獨立的政策制度

2022年08月31日10:19

  8月31日上午,萬科2022年中期業績會上,對於政策方面的問題,鬱亮認為房地產調控的三大目標“穩地價、穩房價、穩預期”中的前兩者已經實現,目前穩預期還存在較大挑戰。但重建市場信心有各種各樣的方法,相比短期政策,萬科更關注與未來行業長期發展有關的政策。房地產進入了新的階段,為城市提供的配套服務業態越來越豐富,新的業務發展起來,同樣能給市場提供一定支撐。但這些業務大多是保本微利的長週期業務,需要有獨立的政策制度。舉例而言,要素成本需要和收益匹配,地價不能太貴,稅費、利息不能太高;現金流入需要和流出匹配,地價是否能分期付,投資的回籠週期如果是十年、二十年,相應融資期限是否能拉長,以及需要建立類似REITs的權益性渠道。這些新領域的成長,需要行業各方的共同關心、探討和呼籲。

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