新地古洞建2589伙料「開綠燈」

2022年08月25日03:00
新地古洞南地皮向城規申建2589伙,最新獲規劃署不反對。

【星島日報報道】

(星島日報報道)政府加快北部都會區發展,繼早前申請大規模放寬古洞北/粉嶺北地積比率及高限後;新地早前就古洞南、鄰近洋房天巒的地皮,向城規會遞交修訂方案大增單位數目,最新擬興建14幢20至21層高的大型住宅群,以提供2589伙,伙數對比原有方案大增逾64%。最新獲規劃署不反對,城規會將於周五(26日)舉行會議審議有關申請,料會「開綠燈」通過。

規劃署認為,該項目位處「綜合發展區(1)」地帶,而且擬建項目作綜合住宅發展用途,並提供綠化元素、休憩用地及社會福利等設施配套,可滿足社區需要,該署認為擬議發展符合該用地的規劃意向,再者申請人要求放寬的地積比率及高度限制幅度不大,從景觀規劃的角度,預計發展對視覺方面影響不大等,故規劃署不反對上述方案,預料在周五可獲城規會通過。

可建總樓面約123.66萬呎

  據文件顯示,該項目位於古洞南丈量約份第92約地段第2579號,即位於粉嶺公路近古洞路,鄰近洋房天巒,屬「綜合發展區(1)」、「政府、機構或社區」及顯示為「道路」的地方,申請擬議綜合發展及略為放寬地積比率和高度限制。

  地盤面積約40.43萬方呎,當中地積比率限制,由3倍增加2%至3.059倍發展,以興建12幢樓高不多於21層(不包括1層地庫)的分層住宅大廈,另有2幢不多於20層(不包括1層地庫)的綜合樓宇,基座作為零售用途,樓上則為住宅層樓,另設5幢不多於2層的會所,合共提供約2589伙,平均每伙單位面積約468方呎,住宅部分可建總樓面約121.23萬方呎,另有23681方呎非住宅樓面,整個項目可建總樓面約123.66萬方呎,料於2027年落成。

料於2027年落成

  資料顯示,該項目早於2008年獲批發展,當時以地積比0.4倍興建90幢洋房,及後於2018年申請放寬發展密度,以地積比約3倍發展,興建約12幢樓高17至22層的住宅,提供1573伙,平均每伙面積約771方呎,另設2座非住用物業,並於2019年獲批該發展方案,故該項目最新方案單位數目2589伙,對比2019年獲批的1573伙,大增約1016伙,增幅約64.6%。

葵涌工廈申建數據中心

  另外,金朝陽持有葵涌南華冷房工業大廈,位於葵涌華星街13至17號,早前曾向城規會申建新式工廈,最新該公司再提交新發展方案,改為以作准許的資訊科技及電訊業 (擬議數據中心發展);地盤面積約19134方呎,申請放寬兩成地積比率,由9.5倍增加至11.4倍發展,以興建一幢樓高20層,包括1層地庫的數據中心,可建總樓面約218129方呎。最新獲規劃署不反對,城規會周五審議有時料會通過。

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