長情業主紛沽貨止賺離場

2022年08月23日03:00
「息魔」即將重臨、疫情反彈及新盤爭客夾擊,二手市場減價成交湧現。

【星島日報報道】

(星島日報報道)受到「息魔」即將重臨、疫情反彈及新盤爭客夾擊,二手市場減價成交湧現,不少長情業主見市況偏軟,決定沽貨止賺離場。本報綜合代理行數據顯示,最近一個月錄得最少61宗業主持貨25年或以上買賣個案,當中10宗更是持貨30年或以上,帳面獲利幅度介乎1.1倍至36倍不等。

期內業主持貨超過30年成交個案當中,「賺幅王」為北角健威花園C座連天台特色單位,面積456方呎,連約401方呎天台,2房間隔,以828萬易手,呎價約18158元,屬市價水平。據了解,原業主於1979年斥資22.3萬購入上述單位,持貨43年,帳面獲利約805萬,賺幅超過36倍。

健威持貨43年帳賺805萬

  不過,上述個案屬特殊例子,例如荔枝角美孚新邨四期百老匯街107號低層B室,面積850方呎,3房1套間隔,成交價1000萬,呎價約11765元,原業主是於1991年9月斥資218萬買入,持貨31年帳面獲利782萬,賺幅約3.6倍。

  賺幅最少為大埔昌運中心1座中層C室,面積339方呎,2房間隔,業主原叫價535萬,議價後以518萬售出,呎價約15280元,屬市價水平。原業主是於1991年1月以138萬買入,持貨31年帳面獲利約380萬,賺幅約2.8倍。

  至於同期業主持貨20至29年買賣成交中,賺幅最多12倍,明顯不及持貨超過30年的業主,例如嘉湖山莊7期2座低層F室,面積442方呎,2房間隔,原本叫價510萬,議價後以478萬成交,呎價約10814元。原業主是於1995年7月斥資約230.6萬購入,持貨約27年,現轉手帳面獲利約247.4萬,賺幅約1.1倍。

沽貨因看淡後市或移民

  另外,鰂魚涌太古城青松閣中層B室,面積1015方呎,3房1套間隔,原業主不開放單位予有興趣買家睇樓,最後以1988萬將單位售出,呎價約19586元,原業主於1994年5月以600萬買入單位,持貨28年帳面獲利1388萬,賺幅約2.3倍。

  長情業主之所以割愛,代理指原因包括香港快將跟隨美國加息,樓價有機會進一步受壓,業主看淡後市遂沽貨套現。另一個原因是業主本身或其家人移民,因此賣樓套現供海外置業及生活,或者換入一個細單位並持有更多現金。

  此外,一直以來還有一個原因,解釋為何持貨多年突然轉售,就是業主離世之後,進行遺產分配時,後人決定沽出單位套現,中原區域營業董事林龍南表示,一般持貨逾25年轉售個案中,因為上述原因而沽貨佔整體二至三成。

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