古洞粉嶺北大變身 申擴地積比建5.8萬伙

2022年08月20日03:26
■古洞北內的十七幅公私營住宅用地,料日後提供三萬三千五百一十伙公私營房屋單位。

【星島日報報道】

(星島日報報道)政府加快北部都會區發展,並且透過大幅放寬地積比率,藉此增加住宅供應。土木工程拓展署最新向城規會申請,放寬古洞北 / 粉嶺北合共多達三十七幅公私營土地的地積比率,最多增加三成,並且同步申請增加建築物高度限制,未來可提供五萬八千四百三十九伙公私營單位,估計對比原有規劃增加約一萬伙。

原為新界東北新發展區的古洞北/粉嶺北新區,自二○一三年完成規劃大綱圖至今,曾多次作出修訂及放寬地積比率。土木工程拓展署最新向城規會申請,涉及區內第一期工程範圍以外公私營住宅地,當中古洞北內十七幅住宅用地,包括十二幅私營及五幅公營,申請放寬地積比率及建築物高度限制,私宅用地的地積比率增加兩成,公營則增加三成,調整後地積比率為百分之四點二至七點八倍,預計日後公私營房屋可提供約三萬三千五百一十伙,較原有估計增逾五千伙。

土拓署:主要房屋供應來源

    文件顯示,上述十七幅住宅用地,鄰近雙魚河,地盤面積共約三百九十三萬多方呎,當中一百六十七萬多方呎為政府土地,均屬古洞北新發展區餘下階段發展範圍,該計畫住宅可建總樓面共逾一千九百四十一萬方呎,非住宅樓面約二百零五萬多方呎。古洞北新發展區餘下階段發展的地盤平整及基建工程,將於二○二四年開展,預計首批人口於二○三○/二○三一年度遷入,是其中一個主要的房屋供應來源。

兩區共37幅公私營土地

  至於粉嶺北,涉及二十幅公私營住宅用地,包括十一幅私營及九幅公營房屋用地,該署申請將公營房屋用地增加三成地積比、私人住宅用地增加兩成地積比,以零點二九倍至六點五倍發展,同時放寬部分房屋用地的建築物高度限制約百分之四點二至百分之三十,預計將來可提供約二萬四千九百二十九伙,計畫將額外增加三千六百八十三個公營房屋單位及一千四百八十四個私營房屋單位,以滿足大眾對住宅的急切需求。

    該項目位於馬適路以北及天平路以北等,地盤面積約二百七十七萬多方呎,包括約六十一萬多方呎政府土地,整個計畫可建住宅總樓面約一千三百九十七萬多方呎,非住宅樓面約一百七十四萬多方呎。該署同時申請將其中四幅公營房屋用地,發展社會福利設施、商店及服務行業和食肆等。

  該署又指,擬議計畫因應最新基建容量的提升而提出,包括政府逐步落實「東進東出、西進西出」的跨境貨運規劃策略。

首批2030年入伙

  仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示,政府計畫放寬地積比是增加房屋供應良策,若最終落實,料成為其他地區的「榜樣」,預期未來賣地表中新界地的地積比率亦將會普遍增加。

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