渣打跟加H按封頂息 若銀行再加P四分一厘 借500萬月供多$1300

2022年08月18日16:02

渣打跟隨滙豐調高H按封頂息率至2.75厘。資料圖

【橙訊】繼滙豐上調拆息按揭(H按)封頂息率後,另一發鈔行渣打銀行也跟隨決定,宣布調整H按新造按揭貸款息率,封頂息率由最優惠利率(P)減2.75厘,上調至P減2.5厘,下星期三(24日)生效,即實際封頂息率將會與滙豐睇齊,為2.75厘。

經絡按揭表示,滙豐的現樓及樓花市佔率,分別佔整體市場逾兩成,相信對整體按揭市場及新造按揭客戶有一定影響,相信其他未加鎖頂息率的銀行將跟隨。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自7月27日一個月港元拆息(HIBOR)升穿1.2厘,令H按實際按息觸及2.5厘封頂水平後,近日仍繼續攀升,今日已升至1.9厘的28個半月新高。另一方面,港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場,金管局自5月已多次接錢,銀行體系結餘已回落至1,255億元,因此大型銀行基於資金成本考量而上調H按鎖息上限,預料在銀行調升P之前,陸續有銀行先調升新造的H按封頂位,預備在加息時保持利潤空間。

假設新造按揭客戶選用H按鎖息上限2.75厘的按揭計劃,及後銀行再調升P達25點子,即前後增加半厘。若以500萬元貸款額,供款30年,H按計劃息率H加1.3厘計算,每月供款將增加1,300多元或6.7%,壓力測試要求亦增加2,600多元或5.6%。

曹德明提醒,加息周期供樓開支及壓力測試要求同步增加,建議有意置業人士預留更多首期及後備資金以應對加息風險,及建議以現時壓力測試基準再加2厘作計算,以加強未來加息風險管理,避免借得太盡失預算。

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