屯門工業區「變天」成商貿中心

2022年08月18日03:00
屯門工業區至少有8個改劃項目,涉及逾360萬方呎樓面。

【星島日報報道】

(星島日報報道)在「北部都會區」發展計畫下,不少財團積極改劃區內用地發展;據本報統計,目前屯門工業區有至少8個項目改劃作商廈或全新工廈等發展,涉及約360.4萬方呎樓面,未來搖身一變轉型成為區內新一個商貿區,可為區內提供就業機會和促進屯門工業區轉型。

近年屯門區發展步伐加快,多個重要交通基建及配套相繼落成開通,加上在北都計畫下,未來本港商業中心將向新界西伸延,故不少財團更隨即起動紛紛把區內工廈項目改劃商業項目發展,當中區內最具規模的私人發展商項目、則為新地早前就屯門工業區內的兩幅車廠用地(九巴車廠及前九巴車身裝嵌廠)及連同毗鄰私人持有的商廈,向城規會申建3幢「巨無霸」商廈,涉及可建總樓面約208.08萬方呎,發展規模將成為屯門區最大型的商業項目。

九巴車廠申建「巨無霸」商廈

  項目位於屯門市地段第79、80、81號及毗連政府土地,現為九巴車廠、建豐街1號前身是九巴的車身裝嵌廠(現為物流中心)及嘉栢中心I,鄰近港鐵屯門站、私樓瓏門;地盤面積約40.07萬方呎,包括約18.17萬方呎政府土地,地積比約9.5倍發展,擬建3幢樓高27至32層,另有3至4層地庫的商廈,亦提供約922個車位,涉及可建總樓面約208.08萬方呎。

  由財團持有的河田街2號東亞紗廠工業大廈,早前亦曾向城規會申請改裝全幢工廈,發展酒店、辦公室、商店及服務行業,項目地盤面積約7.2萬方呎,現為樓高15層工業大廈,計畫改建部分大廈外牆,並於頂層增設兩層,改裝後總樓面約46.6萬方呎。

  由彩星集團集團持有的彩星工業大廈,早年改裝全幢工廈,以發展作寫字樓、食肆、藝術工作室、設計及媒體制作等多種用途;改裝後建築物維持18層高,總樓面約31.29萬方呎。

東亞紗廠發展酒店寫字樓

  英皇國際持有的屯門新安街兩幢工廈,即泰工業大廈和山齡工業大廈,2020年1月獲批合併重建,去年10月再向城規會遞交新發展方案,將上述兩工廈分拆作單獨重建,可建總樓面維持22.8萬方呎,今年5月獲城規會在有附帶條件下批准發展。

  上述兩個項目分別位於新安街13號的寶泰工業大廈、新安街15號的山齡工業大廈,目前均屬「工業」地帶,地盤面積同為1萬方呎,同步申請放寬兩成地積比,由9.5倍增加至11.4倍發展,上述兩工廈分別重建為一幢樓高23層(包括兩層地庫)的新式工廈,可建總樓面約11.4萬方呎,即兩廈重建後合共可提供約22.8萬方呎工業樓面。

  除商業項目外,同區亦有工廈申請作數據中心發展,由財團持有屯門精棉發展工業大廈、早前曾向城規會申請放寬兩成地積比,以重建一幢樓高19層的數據中心,涉及可建總樓面約16.96萬方呎。

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