新盤推2至5年期低息優惠吸客

2022年08月17日03:00
發展商紛為加息周期作準備,推出低息樓按抗衡。

【星島日報報道】

(星島日報報道)美國聯儲局連番大幅加息,拉闊港美息差,本港加息勢在必行,業界普遍預期本季內有機會調高最優惠利率,針對加息情況,有部分新盤推出針對息口、供款等樓按計畫吸客,為加息周期作好準備,計畫年期由2至5年不等,以協助買家入市。有業界人士表示,加息周期下,發展商推出樓按優惠以吸引買家入市,相信情況將趨普遍,眾多樓按優惠下,買家預留意及了解新盤推出的樓按方案是否適合。

本港對加息情況廣為關注,美多次加息,幅度更高達0.75厘,令本港加息壓力逐漸加大,對樓市交投亦構成一定影響,近期已有發展商「出招」,為旗下樓盤推出針對息口的樓按優惠,以減輕買家因應息口而構成的入市阻力。

瓏碧推「5年低息保」

  碧桂園旗下兩盤包括九龍城瓏碧及馬鞍山泓碧,最新推出「5年低息保」補貼優惠,助買家保持穩定低息供款,其中瓏碧適合於90天付款及建築期付款方法,折扣上須扣除適用折扣後,向上調高0.5%,買方必須先繳付每月供款,並通知每月供款金額的有關文件(如銀行結算單)發出後60日內,向賣方提供相關文件以完成申請。

  碧桂園地產(香港)營銷管理部總經理林曉箐表示,考慮市場預期息口會如期上升,易令買家失預算,增加入市風險,故特意推出長達5年的低息保障優惠,令買家上車投資更安心。其中泓碧更推出「三年免息免供」優惠,買家以購入招標單位,可申請最高為樓價80%第一按揭付款計畫,以增加買家入市資金靈活度。

The Campton設1156日成交期

  希慎興業及香港興業合作發展的大埔林海山城,發展商除推出90天現金付款計畫及建築期付款計畫,建築期付款於臨時合約日期的30日內、60日內、90日內、120日內及180日內,分5次各支付樓價1%作為加付訂金,餘款入伙後付清。萬科香港旗下長沙灣The Campton亦推出長達1156天成交期。

  此外,亦夥拍財務機構推出「兩年免息免供靈活第一按揭貸款」計畫,買家可申請最高為樓價85%一按貸款,貨款年期為730天,即約3年,一按不設每月供款,若買家於到期日或之前付清貸款,可獲豁免繳交貸款利息。

貨尾優惠陸續有來

  長實旗下沙田名日.九肚山,最新推出「Perfect 10」付款計畫,買家可選擇樓價高達90%的第一按揭,年期最長3年,買家於首6個月額外繳付樓價5%,期後2年半即可獲免息免供優惠。

  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,在加息周期下,發展商催谷旗下樓盤銷情,均出盡法寶,以低息、定息等樓按優惠吸客,但情況大多集中在貨尾盤為主,相信未來將陸續有貨尾盤推出相關優惠,以吸引買家注意,全新盤例如最近推售的屯門、粉嶺新盤,以低價出擊吸客便最實際。

業界:買家須留意是否適合

  布少明續稱,現時本港尚未正式加息,但市場早消化加息的訊息,惟市場瀰漫着加息的陰影,息口仍然未明朗化,對交投有一定影響,相信本地銀行落實加息後,令息口明朗化,對交投反而有利。

  中原按揭董事總經理王美鳳表示,面對加息周期,對於希望積極推售樓盤的發展商,相信會研究推出抗加息的優惠例如下調上會初期按息以抵銷加息影響,或推出首兩三年低息定息按揭,發展商樓盤亦與合作夥伴推出提供按揭存款相連優惠的按揭計畫,對於發展商提供的高成數按揭優惠,買家需留意不同付款方法的樓價折扣或有不同,最好因應自己的需要比較採用不同付款方法的實際樓價。

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