突發!知名房企預警:淨虧損3.5-4.5億

2022年08月12日08:16

  作 者丨唐韶葵

  編 輯丨張偉賢

  圖 源丨圖蟲

  弘陽地產(01996.HK)將總部撤離上海,取消雙總部管理機制,僅是其面對流動性危機的第一步。

  8月11日晚間,弘陽地產發佈盈利預警公告,截至2022年6月30日,弘陽地產1-6月預計錄得淨虧損約人民幣3.5-4.5億元。

  虧損原因主要在於房地產行業的整體市場規模下行,弘陽地產期內納入結算的項目銷售毛利較低;受新冠疫情的持續暴發影響,弘陽地產開發項目售價未及預期,投資性物業出租率及租金收入有所下降;2021年中報期內,非經常性損益公允價值評估預計發生減值,基於謹慎性原則計提的存貨跌價準備形成的資產減值損失預計增加;弘陽地產美元債因人民幣對美元貶值產生較大彙兌損失。

  據披露,目前弘陽地產將保交付列為首要任務,並採取多項措施維持公司的穩定運營。今年上半年,弘陽地產共計完成27078套房源交付,總建築面積為378萬平方米。

  截至2022年6月30日,弘陽地產上半年償還各項債務本金及利息共計15.227億美元,包括2022年4月到期的4.5億美元債。

  然而,弘陽地產仍面臨較大的短期流動壓力。針對若干即將到期的境外優先票據及銀行貸款,公司無法保證履行償還義務,包括於到期時或於相關寬限期內償還本金及利息。為持續穩定企業經營,化解短期流動壓力,弘陽地產擬針對5筆存續中美元債進行整體債務重組,以時間換空間,在不改變交易對手方的情況下,經債權人和債務人協定或法院裁定,就清償債務的時間、金額或方式等重新達成協議。第三方債券查詢工具信息顯示,弘陽地產這五筆存續中總規模為14.65億美元;另有一筆由弘陽集團有限公司發行的美元可贖回債券(XS2125118971),存續規模2.75億美元,票息9.875%,這筆美元債將於8月27日到期。

  弘陽地產方面回應稱,“公司一直採取多項舉措積極盤活資金,推進境外債務主動管理,是基於對購房者、投資人、合作方、員工等各方利益的綜合考量”。

  據披露,目前弘陽地產已分別委任海通國際證券有限公司、年利達律師事務所作為財務顧問及法律顧問,積極與所有境外債權人溝通,探討所有可行方案以尋求應對目前狀況的整體解決方案。

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