跑輸私樓丨疫情下居屋二手市場價格跌一成

2022年07月11日18:00

馬耀宗指若將來最優惠利率上升,對居屋市場或會有更大影響。

【橙訊】有研究發現,資助房屋和私人市場房屋價格過去12年一直攀升,資助房屋升幅更比私人市場顯著。不過自2020年疫情至今年5月,居屋第二市場價格走勢轉弱,主要由於過往10年居屋升幅較大、近年一手新居屋的折扣率高及經濟環境因素影響。

都會大學人文社會科學院公共及社會政策研究中心編製的「都會居屋價格指數」顯示,居屋第二市場自2020年1月至今年5月價格跌幅近一成,相反同期私樓價格升約0.5至2.7%。

報告指,過往十年的居屋升幅約2.78倍,變相令實際折讓減少,適逢整體樓市走勢放緩,流動性較低的居屋第二市場吸引力減少;加上近年一手新居屋的折扣率高,令居屋第二市場價格相對昂貴。同時,疫情對個別行業如建造、零售及製造業等,以及基層及中層家庭收人影響較大,也減低居屋第二市場潛在買家的入市意欲。

都大研究指疫情下居屋第二市場價格下跌近一成。

都大人文社會科學院院長鄺志良指,居屋第二市場價格調整反映市場供求,建議毋須過份規管,而政府長遠應為業主提供更多按揭選擇,將有利活化居屋市場成交及穩定發展。

助理教授馬耀宗指,美國通脹升溫,聯儲局大幅加息,香港在聯繫匯率制度下,本地利率有上升壓力,雖然一個月銀行同業拆息(Hibor)由2022年初0.15厘升至現時近0.7厘至0.8厘,但由於居屋按揭只能使用P按(Prime),利率因素未完全反映,若將來最優惠利率上升,對居屋市場或會有更大影響。

「都會居屋價格指數」選出過去本地居屋第二市場成交量最高的50個屋苑作為成份屋苑,利用特徵價格法分析各成份屋苑呎價,估算每月份屋苑的市值,並與基數月份市值作對比。

圖:商台、法新社

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