西洋菜街鋪呎租210元跌58%

2022年07月07日03:00
連鎖化妝品零售商卡萊美以21萬續租西洋菜街鋪,並棄租近五成鋪位樓面。

【星島日報報道】

(星島日報報道)受疫情等因素打擊,核心區鋪位租金急滑。市場消息指,由連鎖化妝品零售商卡萊美(Colourmix)承租多年的旺角西洋菜街相連鋪,以約21萬續租其中一鋪位,即棄租近半樓面,租約為期僅一年,呎租約210元,較舊租急挫58%,租金重回1999年、即23年前水平。業內人士指出,疫市下訪港旅客近絕,零售市道持續疲弱,零售商紛減省租金以求存。

市場消息指出,旺角西洋菜街46號地鋪及入則閣,建築面積分別為1000方呎及800方呎,總樓面約1800方呎,新獲卡萊美以約21萬續租,租期僅一年,平均呎租約210元(不計閣樓)。地產代理指出,卡萊美承租上址及毗鄰44號鋪多年,該兩鋪位現時租金分別為50萬,合共100萬,惟業主近期將44號鋪、即卡萊美承租的另一鋪位,重新於市場上放租,意向租金為30萬,意味卡萊美棄租該鋪位,以該鋪位建築面積894方呎計,減省承租樓面約47%。

  本報昨日就上述消息向卡萊美查詢,惟至截稿前未獲回覆。

租金重返23年前

  據市場知情人士透露,上述鋪位位於旺角區內核心地段,周邊車水馬龍、人流不斷,昔日為各大連鎖零售商「兵家必爭之地」之地,卡萊美早於2009年承租上述相連鋪位,及後屢次續租,46號鋪上一手租金約50萬,故最新租金較舊租金急挫約58%。

  此外,該鋪於2014年至2017年租金曾高見72萬,故最新租金較高峰期大幅回落逾7成,反映現今核心區鋪位市況疲弱。

  值得一提的是,該鋪早於1999年時租金為21.8萬,故最新租金已貼近1999年、即23年前水平。

早前承租相連鋪位

  據地產界人士分析指,旺角西洋菜街雖為區內一綫街道,惟受疫情等因素衝擊,現今吉鋪處處,加上中港兩地尚未通關,內地遊客近絕下,連鎖零售商經營環境相當嚴峻,故紛減省承租樓面及營運開支,力求於疫市下求存。

業界:疫市商戶承租取態審慎

  事實上,該街道早前已備受壓力,本報早前獨家披露,西洋菜南街48號至50號地鋪及閣樓,早前獲英國化妝品牌LUSH以約50萬租用,呎租約138元,較上一手長租租金急挫約58%,租金亦重回約十二年前水平。

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