九龍貨倉申請補地價建住宅

2022年07月07日03:00
九龍貨倉新錄內部轉讓買賣,涉資約17.1億。

【星島日報報道】

(星島日報報道)市場剛性住屋需求殷切,發展商積極改劃旗下物業作住宅發展。計畫重建多年的九龍倉旗下九龍灣九龍貨倉再錄新進展,項目兩幅地皮新以9.8億及7.3億作內部轉讓,合共涉資17.1億。發展商指出,整個九龍貨倉涉及三幅地皮,現已由同一家公司持有,共作價逾27億,為日後重建做好準備,又透露已向政府申請補地價。

會德豐地產主席梁志堅接受查詢時表示,九龍倉旗下九龍灣啟興道1至5號九龍貨倉,項目兩幅地皮於上月初以9.8億及7.3億易手,合共涉資約17.1億,買賣屬內部轉讓,又指該項目由三幅地皮組成,透過上述買賣後,現時由同一家公司持有,為日後重建作準備。被問及項目總投資額時,他直言現階段未能透露,惟住宅部分將包括大、中及細各類型單位。

  會德豐地產常務董事黃光耀表示,上述項目正作補地價申請。資料顯示,上述項目其中一幅地皮,早於2017年以10.1億轉讓,三幅地皮內部轉讓價合共達27.2億。

梁志堅:為日後重建作準備

  該項目位於九龍灣啟興道1至5號,地盤面積約16.58萬方呎,去年8月曾申請縮則加密發展,伙數由784伙增至1782伙,即新方案增加998伙,幅度達1.27倍。

  至於單位平均面積,由舊方案的1049方呎,大幅縮細56%至約465方呎,申請文件又顯示,修訂方案主要回應及照顧市場對房屋的需求,亦能支持政府房策及增加房屋供應。

黃光耀:正申請補地價

  另外,該項目同年12月曾修訂總綱發展藍圖,住宅部分原以地積比率5倍發展,後縮減至4.96倍,擬建7幢28層高住宅(不包括2層地庫),總伙數維持1782伙,同時將住宅部分縮減的0.04倍地積比率,用於興建一幢樓高1層非住宅,涉及樓面約6458方呎,而整體可建樓面維持約82.9萬方呎。

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