美聯:山頂南區上半年成交跌50%

2022年07月06日03:00
美聯李頌賢(右)預料,山頂南區洋房下半年樓價升約15%。左為方富義。

【星島日報報道】

(星島日報報道)今年上半年本港受到疫情打擊,豪宅交投淡靜,其中山頂及南區作為傳統豪宅地段,其大額物業成交量亦呈跌勢。據美聯統計,今年上半年山頂南區物業交投共錄約51宗,較去年下半年跌逾5成,並為2019年下半年後新低。不過,受惠疫情轉趨穩定,市場憧憬北水重臨,該行預計下半年該區洋房樓價升約15%。

  美聯港島區董事李頌賢表示,近期山頂南區樓市氣氛逐步趨穩,上月更連錄壽臣山15號洋房及淺水灣道90號洋房超級豪宅成交,成交額佔約13億。另外,今年初爪哇更以11.88億奪淺水灣豪宅地皮,樓面地價每呎約6.23萬,創歷年官地最高呎價紀錄,並將興建多幢洋房項目。

料下半年樓價升15%

  由於本地疫情穩定,內地入境檢疫期縮短,加上特區新政府上場,預期後市向好,加上資料顯示,港島區洋房總存量2663伙計,樓齡10年或以下僅佔291伙或約10.9%,可見港島洋房新供應相當罕有。因此下半年山頂南區後市仍然樂觀,在剛性需求的支持下,尤其是富豪及資金追捧的超級豪宅洋房項目可看高一綫,料洋房樓價有約15%的升幅。

  美聯首席區域營業董事方富義指出,今年上半年山頂南區共錄51宗買賣成交,較去年下半年105宗及去年上半年106宗均減少逾5成,並為自19年下半年後新低。按成交金額計,今年上半年山頂南區成交金額錄約72.32億,較去年下半年約184.36億跌約60.8%,較去年上半年同期約211.45億更大減約65.8%。

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