新蒲崗地廠銀主盤7700萬沽

2022年07月06日03:00
曾由投資者羅珠雄持有的新蒲崗立安工業大廈地廠銀主盤,以約7700萬易手。

【星島日報報道】

(星島日報報道)受疫情等因素打擊,市場觀望氣氛籠罩,再錄低市價銀主盤買賣。早前由投資者羅珠雄持有的新蒲崗立安工業大廈地廠,屬銀主盤物業,以約7700萬易手,每呎造價約5572元,低市價約15%,料買家享回報約4.2厘。

疫市下銀主盤物業買賣漸增,當中不乏早前由資深投資者沾手物業。市場消息指出,新蒲崗五芳街18號立安工業大廈地廠,屬銀主盤,建築面積13819方呎,以約7700萬易手,呎價約5572元,低市價約15%。

買家料回報逾4.2厘

  據地產代理指出,上址早前由資深投資者羅珠雄持有,早於2016年以6680萬購入,惟及後向多家財務公司承造按揭,最終因資不抵債淪為銀主盤,物業於2020年中曾以1.08億於市場放售,亦於去年中以約7900萬售出,惟該買賣最終以取消交易告終,以最新成交價計,物業於6年升值約1020萬,期間升值約15%。

  業內人士亦指出,上述地廠現時由食品工場以約27萬租用,租金收入穩定,料買家享回報約4.2厘,屬不俗水平。  

  據美聯工商舖資料顯示,該工廈近期成交較疏落,較近期成交為該工廈中層全層,建築面積1.2萬方呎,以3720萬售出,呎價約3100元。

多番減價終落實沽貨

  事實上,市場近期頻錄羅珠雄曾持有的銀主盤買賣,資料顯示,消息指,觀塘世紀工商中心高層單位,屬銀主物業,於上月以2600萬易手,每呎造價約4457元,低市價約10%,物業於4年間貶值約7%。

葵涌根德工廈3300萬售

  另外,由羅珠雄持有的同區美德工業大廈低層單位亦於今年3月以2200萬售出,物業於4年間貶值約460萬。

  此外,工廈市場亦錄另一大手買賣,據地產代理指出,葵涌根德工業大廈低層全層,建築面積9370方呎,以3300萬售出,呎價約3521元。據悉,原業主早於1988年以約335萬購入,持貨34年帳面獲利約2965萬,物業期間升值約8.85倍。

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