疫市財團變陣酒店改劃住宅

2022年07月05日03:00
疫情下至少有6個酒店項目改劃,最矚目為長實旗下嘉湖海逸酒店改裝整幢酒店提供1102伙。

【星島日報報道】

(星島日報報道)封關措施令到訪港旅客近乎絕,本港酒店業備受打擊,部分財團率先變陣,改劃旗下酒店項目作住宅發展。本報統計顯示,近兩年最少有6個酒店項目,重建或全幢改裝為住宅,未來最少可提供逾3300個住宅單位。

疫情下本港酒店業為重災區之一,部分財團決定將酒店轉作住宅發展。本報統計顯示,2020年至今,最少有6個酒店項目,申請或獲批准改劃為住宅,最少可提供約3320伙,最矚目為長實旗下兩酒店申請改劃作住宅發展,涉約1860伙,當中發展規模最大為天水圍嘉湖海逸酒店,今年6月再向城規會遞交新發展方案,計畫改裝整幢酒店以提供1102個住宅單位,住宅部分可建總樓面約59.92萬方呎。

嘉湖海逸改劃矚目

  據城規會文件顯示,嘉湖海逸酒店現屬「商業」地帶,申請改裝現有整幢酒店作「分層住宅」及准許的商業用途,涉及將嘉湖海逸酒店(第1及2座)改裝成約1102個住宅單位及將酒店地下及1樓改作商業用途,而現有平台的商業用途(置富嘉湖第一及二期)將予以保留。

  該項目曾於2019初申請重建作住宅,提供5000伙,並於2020年12月獲城規會在有附帶條件下批准。長實曾表示,上述最新規劃申請可為該項目提供另一個發展方案選項。

  該公司旗下馬鞍山海澄軒海景酒店,亦於2020年向城規會改劃作住宅發展,以提供758個單位,涉及可建總樓面約48.29萬方呎,該改劃方案於去年2月獲城規會同意。

汀九帝景酒店獲批改裝

  除長實之外,新地旗下荃灣汀九帝景酒店,去年6月曾向城規會申請改裝為住宅,以提供661伙,該計畫於今年6月獲城規會通過發展。據文件顯示,該項目地盤面積約6.92萬方呎,申請由「綜合發展區(1)」、「綠化地帶」和顯示為「道路」的地方改劃為「住宅(乙類)2」地帶,以改裝為一幢樓高15層的綜合樓宇,住宅總樓面約31.65萬方呎,料可容納1785人。資料顯示,帝景酒店位於青山公路汀九段353號,早於2007年落成,現提供691個酒店房間。

  由資本策略等持有、位於佐敦的香港九龍諾富特酒店,早前亦申請重建為1幢28層高的綜合大樓,以提供285伙住宅。據資本策略年報顯示,該酒店的拆卸工程已於去年下半年開始,目前的計畫是將該物業打造成商住大樓,總樓面逾約25萬方呎,將平均分為商業和住宅用途,預計於2025年落成。

  上環宜必思香港中上環酒店,早前曾向城規會申請重建為1幢可提供284個單位的住宅,今年6月亦獲城規會在有附帶條件下批准。此外,大鴻輝興業持有的油麻地彩鴻酒店及毗連的數幢唐樓,向城規會申建一幢樓高28層的商住大樓,提供230個住宅。

華坊:財團看淡酒店業前景

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,疫情持續約三年,在封關措施下,訪港旅客近乎絕,旅遊酒店等行業受重挫,故不少財團看淡酒店業前景,加上近年房屋供應短缺,故吸引財團積極改劃旗下酒店項目作住宅發展。

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