無懼8號波 買家風雨下覓樓 大屋苑紛錄市價成交

2022年07月02日03:00
暹芭襲港下二手市場多個屋苑均錄市價成交。

【星島日報報道】

(星島日報報道)強烈熱帶風暴暹芭襲港下,二手市場多個屋苑均連環錄市價成交;其中,將軍澳維景灣畔一個低層單位昨日以860萬市價沽出;而天水圍嘉湖山莊一個3房戶昨亦以610萬售出,同為市價水平。

中原高級分區營業董事伍錦基指,將軍澳維景灣畔16座低層H室,面積600方呎,屬3房戶,單位今年3月開價1060萬放售,昨在風球下獲區內客議價後減價約200萬,以860萬市價成交,呎價約14333元;據悉,原業主於2002年5月以235.1萬購入,持貨約20年轉手,帳面獲利624.9萬,單位升值約2.67倍。

維景灣畔20年升2.6倍

  中原高級分區營業董事柯勇稱,將軍澳日出康城5期MALIBU第2B座低層A室,面積801方呎,採三房套房間隔,另設儲物室,單位座向西北方,可享開揚園景,最新以1368萬市價易手,呎價約17079元。

  市場消息指,天水圍嘉湖山莊景湖居9座低層B室,面積630方呎,屬3房戶,單位開價620萬易手,昨在風球下獲區內年輕分支家庭以610萬成交,呎價約9682元。

海之戀呎價2.17萬易手

  美聯高級分區營業經理何振榮表示,荃灣海之戀2期愛炫美5C座中層A室,面積約524方呎,2房間隔,單位內櫳新淨企理,享有海景,單位早前叫價約1200萬放售,吸引區內首置客睇樓1次便決定承接,雙方議價後減價62萬,以1138萬市價成交,呎價約21718元。

  世紀21奇豐經理楊麗娟指,沙田帝堡城6座中層B室,面積836方呎,屬3房套房連工人房間隔,座向東北方,可享山景,新近以1150萬成交,呎價約13756元。據了解,原業主早於1998年11月以404.7萬購入,持貨近24年至今沽售,帳面獲利745.3萬,單位期內升值1.8倍。

  市場消息稱,馬鞍山翠擁華庭3座高層C室,面積819方呎,以1000萬易手,呎價約12210元;據悉,原業主早於2019年4月以約968萬購入,持貨滿3年額外印花稅(SSD)期滿鬆綁,即沽出單位,帳面獲利約32萬,物業升值約3.3%。

  中原區域營業經理胡耀祖說,馬鞍山居屋錦英苑B座高層10室,面積401方呎,2房間隔,單位開價約520萬放盤,議價後減價32萬,以488萬(自由市場價)易手,呎價約12170元。

  世紀21奇豐經理張翠珊稱,馬鞍山薈晴1座低層A06室,面積427方呎,屬2房間隔,望山景,單位原叫價810萬放盤半年,新近議價後減價約55萬,以約755萬沽出,呎價約17681元。

  美聯高級區域營業董事彭文浩指出,尖沙嘴港景峯3座中低層E室,面積858方呎,原則3房連多用途房間隔,現改為兩房,獲換樓客斥資約2108.8萬承接,屬低市價約5%,呎價約24578元。

港景峯海景戶2108萬沽

  彭文浩透露,該單位可享尖東維港景及九龍公園一帶景致,更可俯覽整個西九龍文化區及海景,並擁簡約精緻裝修,主人套房內設有衣帽間,廚房屬開放式設計,空間感更強。

  市場消息透露,奧運站浪澄灣8座低層C室,面積549方呎,新近以1058萬易手,呎價約19271元。據了解,原業主早於2013年11月以約638.9萬購入,持貨約9年轉手,帳面獲利419.1萬,升值約65.6%。

  中原首席分區經理楊文傑說,鰂魚涌康山花園1座高層G室,面積592方呎,3房間隔,單位叫價680萬放盤,新近累減約52萬,以628萬易手,呎價約10608元。該單位造價對比上月初6座低層F室的同面積單位、當時以680萬成交,低出約7.6%。

  市場消息指,東半山千葉居B座中層3室,面積568方呎,2房間隔,景觀開揚,新近以1300萬易手,呎價約22887元。據悉,原業主於2007年3月以555萬購入單位,持貨約15年,帳面獲利745萬,單位升值1.3倍。

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