中環美銀呎租45元跌30%

2022年07月02日03:00
美國銀行中心一個約700多呎單位,以每呎約45元租出。

【星島日報報道】

(星島日報報道)甲廈租賃反應慢熱,不少盤源多時,才獲承租,中環美國銀行中心一個約700多呎細單位,交吉接近一年,以每呎約45元租出,較舊租金跌逾30%。

交吉一年租出

  上址為美國銀行中心低02室,建築面積約736方呎,業主去年7月放租,叫租每呎50元,近期獲租客承租,平均呎租45元,較叫租減約10%,比較舊租金則下跌30%,最新月租為3.31萬。

  該單位舊租客於2019年7月進駐,呎租65元,當時,甲廈租金已由高位大幅回落,惟尚未有動亂以至疫情的發生,最新租金顯示過去三年來,甲廈所錄得的跌幅。

  業內人士表示,甲廈細單位供應不多,向來搶手,不過,在疫市下推出招租接近一年始獲承接。現時,租客一般都奉行節儉原則,承租商廈,首選有裝修的單位,希望節省支出。

  該廈於數月前亦錄一宗租賃,高層01至03室,建築面積約4132方呎,以約17.76萬租出,呎租約43元,創該甲廈於過去一年呎租新低。

  美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示,雖然第五波疫情減退,企業對承租寫字樓的態度仍然審慎,空置率仍偏高,租售價持續受壓。他又指,近日疫情似有反彈跡象,加上通關前景未明朗,相信寫字樓市場,在短期內仍然難以快速反彈復甦。

  《商廈快訊》報告指出,上月甲乙廈售價分別按月跌2%及0.9%,當中中環甲廈售價更大幅下挫,今年以來累積跌近7.9%,最新呎價跌至2.96萬。

甲廈租金按月跌0.5%

  甲乙廈租金亦錄微跌,分別按月跌0.5%及0.4%。金鐘、中環甲廈租金仍彈升乏力,近期成交如金鐘力寶中心中層單位以每呎47元租出,較上一手租金挫逾20%;另外,中環中心高層單位最近以每呎65元租出,低市價近20%。

  不過,5月份錄買賣中,不乏涉及逾億大手成交。最矚目為資深投資者紀寶以約5億沽尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈多層,涉及樓面約38514方呎,平均呎價約12982元。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽