21財團入標投灣仔住宅地

2022年06月18日03:00
灣仔限呎住宅地昨截收21份標書,吸引各大中小財團入標。

【星島日報報道】

(星島日報報道)港島區住宅靚地新供應渴市,現存賣地表上唯一一幅灣仔住宅地昨日截標,合共接獲21份標書,掀起各大中小發展商齊齊入標競逐,大部分以獨資方式入標。業內人士認為,由於該區發展成熟,近年新供應短缺,加上入場門檻及總投資額較低,故吸引各路資金群起入標。

市區首幅加入「限呎」條款的灣仔皇后大道東住宅昨日截標,發展商沒有因為「限呎」條款而影響投地意欲。地政總署公布,合共接獲21份標書,市場反應踴躍,標書數目更是近2年新高。

長實新地信和會德豐齊入標

  據現場所見,入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰地產、漢國置業、鷹君等入標,另有4家不知名財團,當中大部分入標發展商均表示以獨資方式參與。

  會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示,由於該區地皮罕有,而且鄰近港鐵站,因此集團以獨資方式入標,出價會「計自己數」。

旭日國際獨資形式角逐

  旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示,集團是次獨資入標,對樓市充滿信心,正物色房地產投資機會及有潛力地皮,集團資金充裕,現在時機成熟,會多關注地產發展,並已於屯門青山公路有大型項目。是次出價已考慮地皮有限呎條款,鑑於灣仔租務潛力優厚,故看好地皮發展前景,計畫發展商住項目。

  嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指出,集團於灣仔區有發展經驗,而且該區具有特色,認為限呎條款並不會影響出價,故以獨資方式入標。

  建灝地產行政總監林綺華說,港島地皮供應較少,而且項目發展規模不大,並以獨資入標,中標後將興建中小型單位為主,限呎條款問題不大。

「限呎」因素不影響投地意欲

  佳明集團項目經理曾嘉敏指,上述用地規模和投資金額合適集團發展,未來新盤均以最少面積約280方呎作規劃,認為日後對單位售價或會有影響,但政府已放寬按揭保險樓價上限,料市場承接力仍然足夠。她預期,今年底本港有機會加息,但加幅有限,料對樓市影響不大。

  漢國置業房地產部董事李振彪指出,港島地皮供應少,限呎條款對項目投資潛力影響不大,而且近年集團積極物色本港地皮發展,包括住宅、商業及數據中心等均會考慮。

市場估值16億至18億

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱,該地是港島區罕有中小型地皮新供應,發展規模及投資額不多,故市場反應踴躍,稍高於預期,不排除部分財團以進取價投地。另外,區內發展成熟,交通方便,料日後項目落成後每方呎售價3萬起。

  上述限呎地位於灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心,地皮設有最低單位面積約280方呎限制,地盤面積約1.32萬方呎,可建總樓面約11.62萬方呎,綜合市場估值地價約16.96億至18.82億,每方呎樓面地價約14600至16200元。

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