飛揚首批每呎15050元搶攻

2022年06月18日03:00
長實趙國雄(左)表示,屯門飛揚第1期首批涉80伙,提供1至3房單位,折實平均呎價約15050元。右為楊桂玲。

【星島日報報道】

(星島日報報道)長實及新地旗下屯門飛揚第1期,發展商昨日公布首張價單,涉及80伙,提供1至3房單位,折實平均呎價約15050元,為年初至今新盤中最低,入場單位折實售價437.2萬。今日發展商會開放示範單位予公眾參觀,同日開始收票,爭取下周開售。

長實執行董事趙國雄表示,該盤首批單位定價與鄰近新盤比較折讓約5%,形容價錢為「筍到飛起價」,希望能滿足上車客的入市需求。對於美國再度加息,趙國雄認為,其實市民早已有預期,所以對準買家入市的計畫及意欲都沒有太大影響。近年有政府壓力測試把關,相信要貸款入市的買家能承受息率的升幅。

定價較鄰近新盤折讓5%

  長實高級營業經理楊桂玲表示,項目提供37伙1房、37伙2房及6伙3房。示範單位今日正式對公眾開放,並且於同日下午1時開始收票,將視乎反應再決定銷售部署,爭取下周賣樓。她強調,首批單位定價具競爭力,折實價全數低於1000萬,而且折實平均呎價屬今年新盤中最低,因此對銷情有信心。

提供3種付款方法

  楊桂玲續指,首張價單中提供3種付款辦法,成交期分別為120天、360天及建築期付款,預計關鍵日期為2024年3月底。發展商為1至2房買家提供最高15%折扣優惠,而3房單位買家就提供最高17%折扣。

  視乎市場反應,飛揚第2期有望緊接推出,詳情仍需與合作夥伴商討。項目2期提供400伙,同樣涵蓋1至3房多元戶型。

  飛揚第1期首批80伙,面積283至722方呎,涵蓋1至3房間隔,價單單位定價514.3萬至1203.8萬,呎價16141至20127元,平均呎價17759元。計算各類單位的最高折扣優惠,折實售價約437.2萬至999.2萬,折實呎價13446至17110元,折實平均呎價15050元。

  入場單位為2座1樓J室,面積284方呎,屬1房戶,計算15%折扣優惠,折實售價約437.2萬,折實呎價約15394元,同時為價單中1房呎價最低單位。2座1樓K室,面積468方呎,屬2房梗廚房戶型,計算15%折扣優惠,折實價642.1萬,折實呎價約13720元,為價單中2房呎價最低單位。項目2座地下E單位,面積722方呎,3房戶型,計算最高17%優惠,折實價970.8萬,折實呎價約13446元,為首批折實呎價最低單位。

代理料回報率約3厘

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,首批單位開價克制,比同區一手盤有一成折讓。即使近年區內多新盤供應,但兩房及以下細單位十分搶手,現時細戶貨尾極少。起步呎價約1.3萬,相信受上車客及居屋回流客捧場,首批單位有望沽清。

  美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,項目首批單位定價對準買家具吸引力,相信發展商會採取「先求量後求價」策略,加推具提價空間。預計客源7成屬用家,其餘3成屬投資者,項目入伙後平均呎租料達38元水平,租金回報率約3厘。

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