上月三大辣稅錄315宗升23%

2022年06月11日03:00
上月三大辣稅金額約8.133億,按月升約92.54%,屬今年以來最多。

【星島日報報道】

(星島日報報道)樓市氣氛持續回暖,涉及辣稅收益明顯增加。據稅務局最新數據顯示,上月三大辣稅總收益止跌回升,反彈力度強勁,高達8.1億,按月彈升近1倍,並為今年以來按月新高;其中雙倍印花稅(DSD)升幅最為顯著,期內相關稅款金額錄得約6.5億,按月升逾1.2倍。業內人士指出,疫情緩和,市場氣氛轉好,投資者入市步伐亦明顯加快,令雙倍印花稅收應聲反彈。

疫緩後多個新盤連環推出,不少投資客積極入市。據稅務局最新公布顯示,5月三項辣稅包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及從價印花稅,稅款涉及約8.133億,對比今年4月的4.224億,勁增3.909億,即按月上升約92.54%,屬今年以來最多。

  除稅款金額創本年新高,交投量亦同步轉旺,上月三大辣稅合共錄約315宗交投,較4月的255宗,按月增加約23.5%。

稅款共涉8.13億

  若以各項辣稅細分,其中整體從價印花稅(DSD),包括住宅及非住宅合共錄約264宗,對比4月的166宗,按月多出98宗,增加59%,連升兩個月;期內相關稅款金額高達約6.589億,較4月的2.905億,大增3.693億,勁增約1.27倍,為帶動整體辣招稅回升「火車頭」。

收益按月增92%

  另外,主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅(BSD),最新錄35宗,按月減少32.69%,為2020年12月後新低;期內收益不跌反升錄1.449億,按月亦升46.36%。

  至於涉及額外印花稅(SSD)交投,上月則錄約16宗,較4月的37宗,按月跌約56.76%,為2012年1月後最少;期內金額最新錄946.9萬,按月急跌約71.22%。

  華坊資深董事梁沛泓表示,對上四月三大辣稅收入創2014年7月有紀錄以來新低,疫情後樓市成交量反彈,特別是多間發展商推出新盤,非首置買家都要支付辣稅,帶動整體辣稅收入上升,屬於合理現象,估計本月辣稅數字及金額平穩向好。

BSD成交減少

  萊坊董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱,整體辣稅回升與經濟及投資環境持續改善有關。其中DSD主要牽涉工商鋪物業成交,因為宏觀投資環境改善而上升;BSD主要涉及海外及內地資金有關大額豪宅交易,現時受制未能與內地通關及入境隔離限制,因此保持低位。而SSD基數太低,沒有明顯趨勢上的變化,反映市場持貨力強。整體而言,預計整體辣稅數字隨着大市成交增加會上升,但BSD及SSD會維持在低位。

  高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指,BSD宗數繼續下跌,反映公司客及非本地買家進一步觀望,原因在於本地及內地疫情風險未完全解除,以及未來加息風險。

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