美聯料今年樓價升5%

2022年06月09日03:00
美聯布少明(圖左)指,本港經濟逐步走出疫情陰霾,料全年樓價上升約5%。

【星島日報報道】

(星島日報報道)美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,隨着疫情緩和,令市場早前積壓的購買力逐步釋放,加上本港房屋供不應求,以及政府早前放寬防疫措施,料本港經濟將穩步復甦,因此預期全年樓價上升約5%。與此同時,該行擬下半年增聘1000名員工,以及增設30間分行,主攻多個新盤重鎮地區。

布少明指出,上半年樓市「先挫後揚」,第五波疫情爆發,窒礙首季新盤推售步伐,二手交投亦下跌。不過,隨着次季疫情緩和,積壓購買力重現,整體住宅交投回升。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明預計,「波叔Plan」及港鐵東鐵綫過海段通車等利好因素會逐步浮現,料加快下半年新盤攻勢,一手成交可望重上逾萬宗水平,二手料緊隨上升。

料一手成交重逾萬宗

  布少明又指出,儘管美國已重啟加息周期,惟本港市場資金相當充裕,料低息環境持續,加上短期住宅新供應難大增,供不應求的局面難以改變,均對樓市構成支持作用。此外,政府早前放寬防疫措施,令飲食及零售等行業逐步重回正軌,故預期本港經濟有力穩步復甦,預期全年樓價上升約5%,並以受惠「波叔Plan」的中價樓最值得看俏。

  據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料,估計上半年二手住宅成交量錄約2.2萬宗,創2年半新低,雖然未及去年下半年的24267宗,惟疫情下跌幅不足一成,可見本地住屋剛性需求仍然強勁,盤源被迅速吸納。尤其是「波叔Plan」推出後,使換樓鏈得以激活,以計畫推出前3個月及之後3個月的二手註冊量作比較,逾1000萬元至2000萬物業的註冊量大增約49.7%,而1000萬元或以下物業則升約11.9%。若以全港整體二手註冊量計算,今年首5個月逾1000萬元至2000萬元二手註冊量佔比達15.5%,比起去年全年約13%增加2.5個百分點,並創紀錄新高。

  布少明續指,上半年本港樓市呈「U形走勢」,首季疫情嚴峻,大市氣氛偏靜,新盤市場幾近冰封,直至染疫人數由高峰回落,加上限聚措施陸續放寬,刺激次季一、二手交投升溫,樓價亦由低位回升。

  據「美聯樓價指數」顯示,本港第一季樓價下跌約3.3%,第二季開始收復失地,季內暫累升約1.84%,年初至今樓價跌幅已收窄至1.56%。

次季樓價暫升1.84%

  由於對後市樂觀,該行繼續添兵增鋪。布少明表示,該行計畫下半年持續擴充,目標增聘1000名員工及增設30間分行,將集中於多個新盤供應重鎮,包括將軍澳、元朗、屯門及黃竹坑等地區,以力吸各路客源。

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