4月私樓落成量1896伙升1.5倍

2022年06月08日03:00
據差估署數據顯示,今年4月私人住宅落成量錄約1896伙,按月反彈約1.5倍。

【星島日報報道】

(星島日報報道)差估署最新公布統計數字顯示,今年4月私人住宅落成量約1896伙,按月反彈約1.5倍,供應集中新界區;總結首4個月,累計共有9979伙私宅落成,佔全年落成量預測約44%。業內人士指出,新入伙樓盤主要集中屯門、天水圍及啟德等地區,對區內私樓租金構成壓力,料業主放租時叫價需要有競爭力,才較易租出單位。

據差估署最新《香港物業報告(每月補編)》顯示,今年4月約有1896伙私人住宅落成,較今年3月的771伙,按月顯著增加約1.5倍。總結今年首4個月,私樓落成量合共約9979伙,較去年同期的4112伙,增加約1.4倍,而首4個月落成量相當於全年預測數字22850伙的約44%,情況仍然符合進度,預計今年落成量有機會達標。

佔67.9%最多

  若以地區畫分,主要供應集中於新界區,首4個月共有6772伙私人住宅落成,佔整體落成量約67.9%;其次為九龍區,涉約2055伙,佔整體約20.6%;最後則為港島區,只有1152伙落成,佔整體落成量僅約11.5%。

  以各類單位面積畫分,中小型單位方面,面積431方呎或以下的細單位,期內有5684個單位落成,落成量屬各類型單位中最多,佔整體比例約57%;其次為面積約432至752方呎,期內有2650伙落成,佔整體比例約26.5%。

  大單位方面,面積約753至1075方呎,落成量為926伙,佔比約9.3%;面積約1076至1721方呎單位,只有495伙落成,佔比約5%;面積約1722方呎或以上的特大單位,只有224伙落成,佔比僅約2.2%。

  利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年首4個月錄近萬伙私樓落成,當中不少是去年受疫情影響而滯後至今年初才落成的單位,算是填補一些去年明顯落後了的進度。今年第一季受第5波疫情影響,不排除其後數月的落成量或有機會轉慢。總括而言,今年落成量將較去年多,而在入伙盤供應較多的地區,例如屯門、天水圍及啟德等區域,租金壓力會較大,業主放租時叫價需有競爭力才較易租出單位。

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為,新落成的單位以細戶型為主,主要供應在青山公路、天水圍和九龍城等地,參考以往新盤約35%的單位會作出租用途,故該區新入伙的單位租金上會有壓力。

供應多地區租金壓力較大

  萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說,落成量回升相信與疫情緩和有關,早前部分建築工人受疫情影響需要隔離或受到感染不能上班,影響整體落成量。雖然落成量上升,新樓供應不會上升,因絕大部分快落成的新樓已於早前透過樓花銷售推出市場,所以不算是市場的新供應。相信住宅市場租金表現短期繼續受壓,直至失業率回落、與內地通關有進一步消息及取消入境隔離要求才會有明顯改善。

 

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