上月7盤申請預售涉3844伙 近4個月新高

2022年06月08日03:00
嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德第4A區1號第2期,提供1121伙,於上月申請預售樓花同意書。

【星島日報報道】

(星島日報報道)市場氣氛持續向好,發展商加快步伐,為旗下項目申請預售樓花同意書,據地政總署資料,上月新錄7個項目申請預售,未來為市場提供3844伙。上月批出5個項目的預售申請,涉2245伙,連續兩個月批出逾2000伙單位。而待批預售單位涉24605伙,按月上升近7%,成近20年次高。

  地政總署最新資料顯示,共有7個項目於上月申請預售樓花同意書,共涉3844伙,較上月821伙,按月彈升3.7倍,並創近4個月按月新高,其中由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德第4A區1號第2期,提供1121伙,以單一期數計算,屬上月申請預售項目中規模最大的。項目預計落成日期為2025年的2月底。

嘉華等啟德第4A區提供1121伙

  另外,會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第12期,分作A及B兩期發展,分別提供650及685伙,一同於上月入紙申請預售,預計落成日期2025年6月至7月底。九龍倉發展的九龍半山龍翔道188號豪宅項目就為第3期申請預售,提供46伙。

  新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期於上月申請預售,涉384伙,項目預計落成日期為明年3月,距今不足10個月。泛海位於元朗洪安里1號的新盤項目滙都,就為第1期申請預售,提供623伙。星星地產元朗宏業西街項目After The Rain,提供335伙,亦於上月申請預售。

  上月共批出5個項目的預售樓花同意書,共涉2245伙,其中包括新地大埔Silicon Hill的第1及2A期,分別提供576及607伙。另外長實及新地合作發展的屯門飛揚,分作兩期發展,均於上月獲批,各提供400伙單位。其餘項目包括香港小輪及市建局發展,並由恒基負責銷售的長沙灣映岸,提供262伙。

  截至上月底的待批預售單位總數亦上升至24605伙,按月上升近7%,稍少於今年3月創近20年新高的24834伙。

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,發展商近日為旗下項目申請預售的步伐有見積極,可能因為想要追回今年首季落後的進度,並盡力搶於6月底進行半年結前推盤。另外,預期相關部門的員工近期開始如常上班,減少在家工作,有助令工作的效率提高,加快批出預售的進度。

追回今年首季落後進度

  普縉助理總監(專業產業諮詢及估值)李雋傑指出,發展商講求貨如輪轉,會持續為旗下新盤申請預售,估計會因應對後市的預測去決定何時申請預售樓花,如果市況轉好,申請數量應該會隨之上升。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,因樓花由入紙申請至獲批需時,發展商早日申請預售,日後部署各項目的推售更有彈性。獲批預售單位連續2個月超過2000伙,進度明顯較首季加快,相信短期內樓市焦點將持續聚焦新盤市場。

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