重磅!多地宣佈:首套房首付降至兩成!

2022年06月08日17:15

  作 者丨畢華章,葉麥穗

  西寧樓市新政15條出台,首套房最低首付比例調為20%,力推“公積金+商業銀行”組合貸

  多地樓市政策寬鬆之際,西寧樓市也有放鬆。

  西寧市住建局近日出台支持剛性和改善性住房需求的15條措施,為購房者降低了門檻。例如,全面推行“公積金+商業銀行”組合貸款,減輕職工購房還款壓力等。

  同時,此次新規也包括諸多為開發商緩解資金壓力的措施,分別對土地招拍掛競買保證金、商品房預售許可條件、預售資金使用效率等規定做出調整。

  力推“公積金+商業銀行”組合貸

  與購房者利益直接相關的住房信貸上,西寧將實施差別化住房信貸政策,以滿足購房者合理住房需求。此次,西寧將購買首套住房的商業按揭及公積金貸款,最低首付比例調整為20%。購買第二套住房的商業按揭及公積金貸款,最低首付比例調整為30%。

  住房公積金的支持作用也將覆蓋到更多市民。夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的,住房公積金貸款額度提高到70萬元。全面推行“公積金+商業銀行”組合貸款,拓展“衝還貸”線上渠道,減輕職工購房還款壓力;並且積極開展異地貸款,支持異地購房群體貸款需求,暢通商業貸款轉公積金貸款渠道。

  同時,壓縮住房公積金貸款發放時間至1個月以內,對信用等級4A級房地產企業,降低住房公積金貸款項目準入條件;高層住宅單體工程主體完成50%,即可申請住房公積金貸款。

  今年12月31日前受新冠肺炎疫情影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的,不作逾期處理,不作為逾期記錄報送徵信部門。

  值得一提的是,西寧開始暫緩執行住房上市交易限制。此前,新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不動產權證滿2年後方可轉讓。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這也意味著對於限售政策的取消。“從政策的出發點來看,更多的還是考慮到此類購房者後續換房方面的需要。所以限售政策取消,也有助於促進改善性購房需求的釋放,對於市場交易行情的提振等都有積極的作用。”

  多舉措緩解開發商資金壓力

  開發商也是受益者。

  首當其衝是土地供應方面,開發商的資金壓力有所緩解。新規提到,在招拍掛時,競買保證金按不低於掛牌起始價的20%執行,土地出讓合同簽訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%。並且,賸餘價款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長不超過1年。

  同時,為緩解開發商資金壓力,此次的舉措鼓勵金融機構加大對中小型房地產企業、優質房地產項目、非住宅類商品房銷售的金融支持力度,不盲目抽貸、斷貸、壓貸,不搞“一刀切”,保持房地產開發貸款平穩有序投放。

  嚴躍進對21世紀經濟報導記者表示,相較一些城市籠統地提及房貸支持,西寧對於房企的貸款支持要更加生動和具體,有助於包括小房企等也可以享受近期政策放鬆所帶來的利好。後續銀行也可以聚焦此類領域,更好地開展房貸方面的支持。

  項目審批效率的提升也被專門列出。新規要求壓縮項目審批時限,優化審批流程,提高審批效率,年內開展“拿地即開工、交房即辦證”試點工作。

  具體來看,對支持西寧市重點項目建設、新取得國有建設用地,且在6個月內開工建設的項目,商品房預售許可相關要求也有寬鬆。

  嚴躍進分析,此次西寧對於商品房預售條件寬鬆,但類似預售標準的下調也有一定條件,即需要是重點項目和能夠及時開工。“反過來,對於一些優質的開工方面不拖遝的企業,也可以享受此類優惠,更加好利用預售方面的規則。”

  6月多地發佈穩樓市新政

  據21世紀經濟報導記者觀察,6月以來,還有中山、衢州、佛山、青島、珠海等地對樓市進行了一定程度的鬆綁,包括公積金提取額度、首付款比例、放鬆限購區範圍等等。

  其中珠海政策最受市場關注,6月1日,珠海市住房公積金管理中心官網發佈《發揮住房公積金作用支持服務“產業第一”工作方案》,其中特別提到實行“一人購房全家幫”。珠海市繳存職工可提取賬戶餘額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款,也可按還貸提取的方式,逐月提取公積金用於幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。

  僅6月6日一天內就有多個城市接力發出利好。

  當日,廣州限購政策有所調整,廣州12345政務服務便民熱線工作人員表示:“6月1日更新的限購政策規定,非本市戶籍的居民家庭購房,需提供購房之日前5年在本市連續繳納社保或者個稅證明中,允許除起始月外累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。也就是60個月之內,允許中間斷3個月。”

  不過對於此次廣州政策的調整, 大源按揭總經理鄭大源對21世紀經濟報導記者表示,廣州市允許補繳三個月社保,這個被很多人視同放鬆限購來解讀,但他認為這與放鬆限購完全無關。

  由於在更換工作期間,非常容易導致社保補繳斷交,所以原本的政策會導致買房人陷入為了買房不敢跳槽的窘境,部分單位也存在買房人正常工作超過5年,但是單位繳存社保工作不嚴謹導致存在補繳或者斷交。

  所以在這個前提下,喪失了買房資格顯然有點不公平的。現在調整社保繳存政策,允許補繳3個月,顯然這是人性化的調整,適應了社會真實存在的一些問題。

  與此類似的人性化調整,還包括之前的社保或者個稅合計連續即可買房,以及2020年2月7月疫情期間存在斷交補繳都可以有買房資格,體現了廣州大城市的人文關懷,不是簡單粗暴的一刀切。

  貴州省:取消兩次公積金貸款須間隔12個月及以上的限制

  6月6日,貴州省也發佈進一步加快重大項目建設擴大有效投資若干措施,其中提出,落實降低首付比例政策,創新使用公積金對商業貸款進行貼息,取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。

  江西南昌:首套房公積金貸款首付比例二成 二套房首付比例三成

  江西省南昌住房公積金管理中心發佈《關於調整我市住房公積金貸款首付比例的通知》,自2022年6月7日(含)起,繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房(含商業性住房貸款轉住房公積金貸款),最低首付比例由30%調整為20%;購買二套普通住房(含商業性住房貸款轉住房公積金貸款)最低首付比例由40%調整為30%,利率上浮10%不變。

  潮州市首套房公積金貸款首付比例降至20%,取消戶籍限制

  6月7日,潮州市住房公積金管理中心發佈《關於住房公積金提取和貸款政策階段性調整的通知》,自2022年6月至12月,取消申請一手商品住房公積金貸款的借款人戶籍限制,同時購房者本人和其直系親屬(配偶、父母、子女)可申請提取住房公積金用於支付購房首付款。其中,屬首次申請住房公積金貸款購買一手商品住房的,首付比例調整為最低20%。

  四川遂寧:購買第二套普通自住住房,公積金首付比例降至三成

  6月6日,四川省遂寧市住房公積金管理委員會發佈《關於適當調整住房公積金貸款政策的通知》。《通知》提到,從2022年5月20日起,符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在遂寧市主城區(含船山區、市直園區)購買自住住房申請住房公積金貸款的,單繳存人家庭最高貸款限額由35萬元提高至50萬元,雙繳存人家庭最高貸款限額由40萬元提高至60萬元。從2022年5月25日起,對符合遂寧市住房公積金貸款政策的繳存人家庭在遂寧市轄區購買第二套普通自住住房,首付款比例由40%降至30%。

  安徽蚌埠:首套住房首付比例20%,公積金貸款最高50萬元

  安徽省蚌埠市住房和城鄉建設局下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》,涉及提高公積金貸款額度、發放購房補貼等措施。

  《措施》提出,引導各金融機構降低居民首套及二套改善性住房個人按揭貸款首付最低比例和最低貸款利率,首套住房首付比例最低降至20%、貸款利率最低降至相應期限貸款市場報價利率減20個基點。加大公積金貸款對首套及二套改善性住房需求支持力度,個人住房公積金貸款最高額度由20萬調整為30萬元,夫妻雙方住房公積金貸款最高額度由40萬調整為50萬元;二次申請自住住房公積金貸款首付比例由不低於50%下調至不低於40%。

  四川資陽再出“新政”:職工購買自住房可提取父母或子女公積金支付購房款

  6月6日,據四川資陽市住建局官網消息,為促進房地產市場平穩健康發展,當地出台優化房地產市場相關政策。從當天起,繳存職工在資陽行政區域內購買自住住房,可申請提取父母或子女住房公積金用於支付購房款;繳存職工與父母或子女在資陽行政區域內共同購買自住住房,申請住房公積金貸款的,不受繳存職工占該共同購買房屋產權份額的限制。

  福建漳州:取消住房公積金貸款次數和房屋套數限制

  6月6日,福建省漳州市住房公積金中心官網發佈《關於調整住房公積金業務相關政策的通知》,其中提到職工家庭購、建自住住房提取住房公積金支付房款或償還商業性住房貸款的,取消住房公積金貸款次數和房屋套數限制。

  《通知》稱,職工家庭申請使用住房公積金購買新建商品住房的,第二套及以上住房首付比例不低於40%(其中長泰區、南靖縣、平和縣、華安縣、漳州開發區、台商投資區、高新區不低於30%)。

  四川南充:支持提取住房公積金支付購房首付款

  6月7日,四川省南充市住房公積金管理中心發佈《關於落實住房公積金階段性支持政策的公告》。其中提到,將提高住房公積金最高貸款額度。職工家庭單邊繳存住房公積金的最高貸款額度從42萬元提高到50萬元,職工家庭雙邊繳存住房公積金的最高貸款額度從48萬元提高到60萬元。南充市還將支持提取住房公積金支付購房首付款。繳存職工本人及配偶可在貸前提取住房公積金支付購房首付款,提取的金額和申請的貸款金額之和,不超過所購住房的總價款。

  江蘇泰州:年底前購房給一次性購房補貼,補貼契稅金額50%

  據江蘇省泰州市住建局消息,對在泰來泰大專以上人才以及外來務工人員、進城農民等購房者在市區範圍內於2022年5月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房(含二手商品住房)的,給予一次性購房補貼。購房補貼標準為按契稅完稅憑證所載實際繳納契稅金額的50%進行補貼。在薑堰區範圍內已使用人才券購房享受過購房補貼的,不再重複享受購房補貼。

  樓市成交量回暖

  好消息不斷入市,樓市成交也出現回暖。6月1日,深圳官方平台數據顯示,5月深圳二手商品住宅成交套數為2318套,環比4月1860套上漲24%,重新站上2000套大關。

  南京房地產協會5月30日披露的數據顯示,5月23日至29日,二手房成交1657套,環比增長5%,掛牌均價超過32600元/平方米。當前新房庫存近7.8萬套,去化週期為12個月。5月以來,單周新房成交始終保持在1000套以上,與4月相比,成交明顯改觀,市場回暖趨勢已開啟。

  上海中原地產發佈的數據顯示,包括端午節在內的一個月內(5月5日~6月6日),上海新建商品住宅成交面積8.84萬平方米,環比增加141.80%,樓市成交快速反彈。其中,端午假期成交面積約為3.12萬平方米,占約三成的成交量,對全市成交起到一定支撐作用。

  根據克而瑞5月31日晚間發佈的房企1-5月銷售報告,百強房企5月單月業績同比下降59.4%,但環比微增5.6%,較4月單月16.2%的環比跌幅有所提升。

  國金證券分析師杜昊旻認為, 從五月整體銷售來看,全國TOP100房企2022年1-5月全口徑銷售金額同比下降52.7%,5月單月同比下降59.9%,降幅持續擴大;不同梯隊房企同比降幅均在40-60%之間,銷售表現依然低迷。

  而從高頻數據看,近兩週市場銷售已逐步企穩,上週(5月28日-6月3日),40個城市新建商品房成交合計433萬平米,周環比+2%,連續兩週環比小幅上漲;高能級城市恢復更加明顯,上週一線城市新房成交面積周環比+29%,二線城市周環比+6%,三四線城市周環比-39%,典型城市成都5月銷售面積已同比回正。

  杜昊旻判斷在寬鬆政策持續發力的帶動下,市場信心將逐步恢復,高能級城市、改善性產品將率先企穩回暖,進而促進整體市場恢復,預計全國商品房銷售面積單月有望在8月同比轉正。

  部分資料來自:各地公積金住房中心

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