屋苑中價樓成交量冒升

2022年06月07日03:00
千萬屋苑交投加快,錄多宗中價物業市價成交。

【星島日報報道】

(星島日報報道)新盤銷情理想,吸引剛需用家積極入市,同時帶旺二手市場,尤其「財爺Plan」放寬千萬元以上物業的按揭成數,推動中價換樓市場,令部分中價屋苑交投加快,錄多宗市價成交,價企穩。鰂魚涌太古城6月首周已錄10宗成交,按月同期增1.5倍,新錄2房則王以市價1000萬獲承接。

美聯營業經理范浩軒表示,一手交投熾熱,帶旺二手市場,「財爺Plan」下千萬以上物業備受換樓客青睞,本月鰂魚涌太古城因此交投加快。

  屋苑本月首周已錄10宗成交,較上月同期4宗增1.5倍,問盤查詢亦按月多近一倍,不少為新盤向隅客,部分買家更願意追價,買家以換樓客佔約50%最多,普遍業主提供2%至3%議價空間。新近錄得太古城金星閣中層D室,面積582方呎,為兩房則王,向東望內園,獲換樓客以市價1000萬承接,呎價17182元。

星河明居1028萬沽

  中原高級分行經理李浩洋指,鑽石山星河明居問盤量與上月相若,業主見市況向好,加上市場筍盤減少,隨即收窄議價空間至3%,買家亦抱觀望態度,謹慎入市。星河明居錄本月首宗交投,為D座中層1室,面積593方呎,三房套房向南,同區分支家庭客以1028.8萬承接,呎價17349元。

維景灣畔1138萬售出

  中原高級分區營業董事柯勇指,將軍澳維景灣畔本月暫錄5宗成交,與上月同期相若。問盤量比上月多近一成,買家多為區內租客轉買,成交銀碼集中900萬至1200萬單位,為2至3房海景戶,3房單位造價近1200萬。由於放盤量按月減少一成,業主叫價相對硬淨,議價空間由上月3%至5%收窄至現時2%至3%。新錄維景灣畔11座中低層B室,面積660方呎,採三房套間隔,望內園泳池,以1138萬市價水平易手,呎價17242元。

  利嘉閣助理分區市務經理石家誠表示,荃灣全.城滙問盤及睇樓情況與上月相若,近期買家以換樓客佔7成最多,以上月全月4宗成交計,2房及3房單位各佔半數,業主議幅約3%至5%。新錄全.城滙1座極高層B室,面積519方呎,成交價1048萬,呎價20193元,屬市價。

全.城滙呎價2萬易手

  世紀21宇田高級客戶經理羅家威表示,大埔帝欣苑26座低層A室,面積1020方呎,屬3房連主人套房加工人房間隔,原開價1250萬,最終減價40萬,約3.2%成交,獲用家以1210連車位獲承接,呎價11863元。原業主於2017年6月以約968萬元購入單位,持貨5年單位升值25%,業主帳面獲利約242萬元。

  中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期以新界區的中價屋苑較受準買家歡迎,例如將軍澳、白石角以及元朗一帶、樓齡較新的項目。

  東鐵綫通車亦有帶來正面影響。近期中價單位客源主要為換樓家庭客,想為小孩提供獨立的房間,故斥資購入面積較大的兩房,或一些新界區的三房單位。預期本月中價單位交投量能錄近一成的按月升幅。

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