6月多地發佈穩樓市新政 銷售出現回暖

2022年06月07日20:07

  21世紀經濟報導記者 葉麥穗 廣州報導 6月以來,多地相繼給出穩定樓市“大紅包”,內容包括放鬆限購區域、支持改善性住房需求等。從披露近期樓市成交數據的地區看,部分熱點地區樓市成交已出現反彈跡象。

  支持改善性住房需求

  端午小長假後,各地不斷釋放好消息,僅6月6日一天內就有多個城市接力發出利好。當日,廣州限購政策有所調整,廣州12345政務服務便民熱線工作人員表示:“6月1日更新的限購政策規定,非本市戶籍的居民家庭購房,需提供購房之日前5年在本市連續繳納社保或者個稅證明中,允許除起始月外累計不超過3個月的斷繳或補繳記錄。也就是60個月之內,允許中間斷3個月。”

  不過對於此次廣州政策的調整, 大源按揭總經理鄭大源對21世紀經濟報導記者表示,廣州市允許補繳三個月社保,這個被很多人視同放鬆限購來解讀,但他認為這與放鬆限購完全無關。由於在更換工作期間,非常容易導致社保補繳斷交,所以原本的政策會導致買房人陷入為了買房不敢跳槽的窘境,部分單位也存在買房人正常工作超過5年,但是單位繳存社保工作不嚴謹導致存在補繳或者斷交。所以在這個前提下,喪失了買房資格顯然有點不公平的。現在調整社保繳存政策,允許補繳3個月,顯然這是人性化的調整,適應了社會真實存在的一些問題。

  與此類似的人性化調整,還包括之前的社保或者個稅合計連續即可買房,以及2020年2月7月疫情期間存在斷交補繳都可以有買房資格,體現了廣州大城市的人文關懷,不是簡單粗暴的一刀切。

  同一日,貴州省也發佈進一步加快重大項目建設擴大有效投資若干措施,其中提出,落實降低首付比例政策,創新使用公積金對商業貸款進行貼息,取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。

  雲南省西雙版納州住房公積金管理中心發佈《中心關於調整部分住房公積金政策的通知》(簡稱《通知》)。《通知》提到,調整貸款額度,對繳存人單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的,申請住房公積金貸款最高額度由原來的20萬元提高至50萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的,申請住房公積金貸款最高額度由原來的30萬元提高至60萬元。對購房套數的認定,以住房公積金貸款記錄(含共同借款人記錄)為準。

  6月6日,瀋陽市政府也宣佈,將於6月11日-17日舉辦房交會,預計參展樓盤超過200個。本次房交會期間,對個人購買參展樓盤新建商品住房的,給予全額契稅補貼,如各區、縣(市)出台本地區購房優惠政策,購房人同時享受。

  6月以來,還有中山、衢州、佛山、青島、珠海等地對樓市進行了一定程度的鬆綁,包括公積金提取額度、首付款比例、放鬆限購區範圍等等。其中珠海政策最受市場關注,6月1日,珠海市住房公積金管理中心官網發佈《發揮住房公積金作用支持服務“產業第一”工作方案》,其中特別提到實行“一人購房全家幫”。珠海市繳存職工可提取賬戶餘額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款,也可按還貸提取的方式,逐月提取公積金用於幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)償還購房貸款。

  中指研究院指數事業部總經理曹晶晶認為,近期因城施策節奏明顯加快。但需要指出的是,“房住不炒”仍是底線思維,一二線熱點地區政策調整力度預計有限。

  樓市成交量回暖

  好消息不斷入市,樓市成交也出現回暖。6月1日,深圳官方平台數據顯示,5月深圳二手商品住宅成交套數為2318套,環比4月1860套上漲24%,重新站上2000套大關。

  南京房地產協會5月30日披露的數據顯示,5月23日至29日,二手房成交1657套,環比增長5%,掛牌均價超過32600元/平方米。當前新房庫存近7.8萬套,去化週期為12個月。5月以來,單周新房成交始終保持在1000套以上,與4月相比,成交明顯改觀,市場回暖趨勢已開啟。

  上海中原地產發佈的數據顯示,包括端午節在內的一個月內(5月5日~6月6日),上海新建商品住宅成交面積8.84萬平方米,環比增加141.80%,樓市成交快速反彈。其中,端午假期成交面積約為3.12萬平方米,占約三成的成交量,對全市成交起到一定支撐作用。

  根據克而瑞5月31日晚間發佈的房企1-5月銷售報告,百強房企5月單月業績同比下降59.4%,但環比微增5.6%,較4月單月16.2%的環比跌幅有所提升。

  國金證券分析師杜昊旻認為, 從五月整體銷售來看,全國TOP100房企2022年1-5月全口徑銷售金額同比下降52.7%,5月單月同比下降59.9%,降幅持續擴大;不同梯隊房企同比降幅均在40-60%之間,銷售表現依然低迷。而從高頻數據看,近兩週市場銷售已逐步企穩,上週(5月28日-6月3日),40個城市新建商品房成交合計433萬平米,周環比+2%,連續兩週環比小幅上漲;高能級城市恢復更加明顯,上週一線城市新房成交面積周環比+29%,二線城市周環比+6%,三四線城市周環比-39%,典型城市成都5月銷售面積已同比回正。杜昊旻判斷在寬鬆政策持續發力的帶動下,市場信心將逐步恢復,高能級城市、改善性產品將率先企穩回暖,進而促進整體市場恢復,預計全國商品房銷售面積單月有望在8月同比轉正。

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