MONACO MARINE每呎開價25501元搶攻

2022年06月03日03:00
會德豐地產黃光耀(左)表示,啟德MONACO MARINE加推56伙低座單位,折實平均呎價25501元,有望月內作銷售。右為楊偉銘,中為陳惠慈。

【星島日報報道】

(星島日報報道)市區新盤部署新一輪銷售,啟德MONACO MARINE昨加推56伙,首度提供項目低座單位,折實平均呎價25501元,折實入場價842.4萬起。將視乎端午節長假期內的參觀情況,有望短期內部署銷售。

會德豐地產的啟德MONACO MARINE,昨日公布5號價單,提供56伙,全屬項目低座單位,折實平均呎價25501元。對比4月底加推4號價單的26639元,下調約3.5%。如比較項目4月中推出的首張價單,折實呎價24833元,就錄約2.7%升幅。

黃光耀:預期加推提價5至10%

  會德豐地產常務董事黃光耀表示,視乎市場反應,有信心6月內開展首輪低座單位的銷售。由於推出單位不多,未必會進行收票。是次定價參考其他啟德低座單位成交,同系OASIS KAI TAK低座單位成交呎價約3.2萬水平,GRANDE MONACO低座平均呎售2.8萬。而是次項目面積較少,入場門檻相對較低,為低座單位的「入門版」,預期加推單位有5至10%提價空間。

項目累售772伙

  黃光耀指出,旗下啟德MONACO ONE及MONACO MARINE至今累售772伙,套現逾86億。其中MONACO ONE售出488伙,套現逾50億,平均成交呎價約2.5萬。

  至於MONACO MARINE就售出284伙,佔可售單位約7成半,套現近36億,平均成交呎價約26624元。他續指,5月新盤成交量錄按月急速增長,達約1500宗水平。有見發展商均加快推盤,市場購買力得以釋放,預期6月及今年下半年每月成交量能維持相若水平。

  會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘表示,5號價單單位定價由957.2萬至2199.6萬,呎價由27404至34061元,平均呎價28977元。項目繼續提供最高12%折扣優惠,折實價由842.4萬至1935.7萬,折實呎價由24116至29974元,折實平均呎價25501元。

  該批單位定價總值7.3億,折實總值則約6.4億。如以建築期付款方法提供的最高折扣計算,價單中43伙,即約77%單位折扣後低於1200萬元,受惠於新按保方案。

  會德豐地產總經理(市務)陳惠慈表示,定價最低單位為低座D座1樓C室,面積333方呎,屬1房連開放式廚房戶型,定價957.2萬,呎價28745元,折實價842.4萬,折實呎價25297元。而呎價最低單位為低座A座1樓C室,面積768方呎,3房1套連儲物房戶型,定價2104.6,呎價27404元,折實價1852.1萬,折實呎價24116元。

單位面積324至768呎

  加推單位面積由324至768方呎,涵蓋1至3房戶型。其中48伙低座標準單位包括18個1房單位開放式廚房、25個2房開放式廚房單位、3個3房1套單位及2個3房1套加儲物房單位。8伙低座特色單位就包括6個連花園特色單位及2個連天台特色單位。

  項目昨日錄得1宗成交,售出1B座的高層D室,面積435方呎,屬2房連開放式廚房間隔,成交價1246.6萬,呎價28657元。項目於東鐵綫過海段通車後錄13宗成交,發展商表示,項目明顯受惠,更多外區買家近期購入項目單位,進駐啟德區。

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