上月樓宇買賣錄7949宗升63%

2022年06月03日03:00
土地註冊處資料顯示,上月整體物業註冊量錄7949宗,創近10個月新高。

【星島日報報道】

(星島日報報道)土地註冊處資料顯示,今年5月份合共錄得7949份樓宇買賣,按月增加約63.8%,連續兩個月上升之餘,更創去年7月之後10個月新高紀錄。

受惠第五波疫情緩和,市場積壓的購買力釋放,加上發展商加快推盤,銷情普遍理想,帶旺樓市氣氛。土地註冊處公布,今年5月份整體物業(包括住宅、車位及工商鋪物業等)買賣合約註冊量為7949份,較4月份的4852宗,按月升63.8%,然而與比去年同期的8965宗比較,則下跌約11.3%。

一手登記按月增逾5倍

  各類別物業中,一手私人住宅註冊量升幅最急,主要是發展商「報復式」推售新盤,帶動一手私人住宅買賣登記,錄得1469宗,重返第五波疫情前水平,較4月的255宗,按月急增5.28倍。

  二手住宅方面,市場氣氛向好,加上多項大型基建設施落成啟用,增加買家入市誘因,刺激交投量進一步上升。5月份二手私人住宅買賣登記錄得約4104宗,按月升28%,創9個月最多,並於期內首度重越四千宗大關。非住宅物業方面,5月份整體工商鋪及其他買賣註冊量同樣上升,錄得1404宗,較4月份827宗激增約七成,其中純車位及其他表現突出。

二手升28%重越4000宗

  泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,5月份整體物業註冊量上升,主要是因為社交距離措施放寬,本港經濟有望復甦,以及新按保政策刺激中價樓成交。由於與去年同期仍有一定距離,預計長遠中港兩地全面通關,內地購買力全面回流,註冊量有望繼續上升。

  華坊資深董事梁沛泓則認為,本港持有住宅單位的業主,一般按揭成數不高,即使面對加息風險,持貨能力仍十分強。因此,預計下半年成交量會回復到第五波疫情前水平。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,疫情緩和後樓市回暖,過去兩個月物業註冊量已達12801宗,較今年首季相差不足千宗,並已追平20年第一季疫情爆發初期水平,相信第二季有望挑戰2萬宗,逼近去年第四季水平。

本月登記量或減少18%

  利嘉閣研究部主管陳海潮指出,疫情受控加上新盤開價貼市,預計本月一手私宅登記量維持升勢。不過,二手私人住宅業主普遍收窄議價空間,部分甚至反價、提價,加上新盤搶客,料6月二手私人住宅登記量按月跌兩至三成,工商鋪及其他則料按月持平。按此推算,預期本月整體樓宇買賣登記量將減少近18%,下試6550宗水平。

  另外,二手市場方面,原副分區營業經理莊劍嵐透露,鰂魚涌太古城錄本月首宗二手成交,為彩天閣中層H室,面積760方呎,3房1套間隔,屬事故同層單位,原業主為換樓套現,去年11月放盤原叫價1528萬,區內夫婦因需更大居住空間,議價後大幅減價16.3%,以1278萬承接,呎價16816元,低市價約兩成。

  美聯聯席區域經理陳國浩表示,大圍薈蕎2翼低層C09室,面積252方呎,採開放式間隔,原業主對後市持審慎態度,早前叫價約480萬放售,新近議價後減價20萬,吸引有投資者斥資約460萬買入長綫收租,呎價約18254元;據了解,新買家擬以1.1萬至1.2萬放租,如成功租出,可享租金回報率約2.9厘至3.1厘。

  美聯高級區域營業董事吳志輝指,荔枝角美孚新邨8期百老匯街96號極低層B室,面積633方呎,2房間隔望內街景,單位叫價880萬放盤,直至本年業主明顯積極減價,累積減價約兩成,以702萬成交,呎價約11090元,低市價約5%。

  祥益高級分行經理黃文樂表示,屯門居屋景峰花園3座高層J室,面積405方呎,兩房戶,單位叫價468萬放盤,議價後減價25.2萬,獲同屋苑分支家庭客以442.8萬(自由市場價)購入上址作自住,呎價約10933元,屬市價成交。

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