上月代理人數4.16萬「三連跌」

2022年06月02日03:00
上月底代理人數為41657人,連跌三個月,更創7個月以來新低。

【星島日報報道】

(星島日報報道)近期樓市表現靠穩,惟地產代理人數卻出現回落;據地監局最新數據顯示,截至上月底代理人數為41657人,按月減少210人,連跌三個月,更創7個月以來新低。

地監局昨公布最新地產代理人數,截至今年5月底,地產代理持牌人數為41657人,較4月底的41867人,按月減少210人,連跌三個月之餘,更創去年10月底錄41648人後的7個月以來新低。

  若以上月業界估算整體物業註冊量約7926宗計算,即平均約5名代理爭一宗買賣,競爭仍激烈,不過對比早前平均約9名代理爭一宗的情況已大有好轉。

按月減少210人

  其中,持有營業員牌照(S牌)為22778人,較4月底的22903人,減少125人,連跌3個月,亦是約9個月來最少;而持有地產代理(個人)牌照(E牌)為18879人,較4月底的18964人,減少85人,同樣連跌3個月,屬半年來最少。

  至於反映代理分行數目的營業詳情說明書數目,最新報7129份,對比4月的7152份,按月減少23份,更是2021年7月後的約10個月新低。

分行數目10個月最少

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出,數據反映早前疫情下經濟環境不佳,市場缺乏購買力,加上發展商暫緩推盤,睇樓活動少,影響代理業界的收入,不少代理無法開單因而轉行。

  近期疫緩後新盤接連推出,食肆及零售等行業亦有望復甦,增加購買力,市場氣氛回暖,樓價有望止跌回升,市民於升市下將更積極購買物業,料能帶動代理人數重投升軌。

業界:代理無法開單而轉行

  利嘉閣總裁廖偉強稱,近期二手市場業主普遍惜售,更錄部分反價個案,盤源持續下跌,因此不少代理未必能夠開單,繼而不再續牌,以及有部分未持牌新人離職,令代理人數創7個月新低。不過,隨着疫情緩和經濟復甦,估計未來樓市成交及代理人數將止跌回升。

  祥益總裁汪敦敬指,疫情下地監局在本年2至4月期間暫停舉辦所有資格考試,直至上月中才開始恢復,而復考後首次考試結果於上月尾放榜,由於處理牌照申請需時,所以上月底的持牌人數字未能反映恢復資格考試後數據。

  事實上,行業內不少同業並沒有改變人海鋪海戰術,持牌人數未來仍是看升,僧多粥少情況會繼續。該行上月人均開單為3.7宗,長期維持3至5宗的水平,沒有任何持牌代理食「白果」。

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