入伙丨抽唔中籤仲有乜揀 啟德半新樓一齊撈筍盤 唔使60萬上車

2022年06月01日15:32

政府放寬防疫限制措施後,多個發展商刻不容緩推盤,其中啟德近期就有THE HENLEY II和MONACO MARINE登場,呎價高達2.6萬至2.7萬元。如果抽不中籤,或者預算不太夠的話,附近二手屋苑會有甚麼選擇呢?首集《入伙》就介紹兩個呎價較低,實用性高的同區二手樓盤予大家參考。

天寰天海匯三座中層K室。圖:入伙

啟德不少樓盤都鄰近地鐡站,而且入伙大約3年,所以陸續有二手盤放售。今次介紹的兩個樓盤,其中一個是距離啟德站只有4分鐘步程的天寰,發展商是建灝地產。單位位於高座天海匯三座中層K室,屬開放式單位,實用面積233方呎,單位呈正方形,裝修企理,並附設基本電器,基本上增添傢俬後就可以入住,但由於空間有限,擺位就要考考心思。

開放式廚房。圖:入伙

單位連一個16呎露台,功能性不大,由露台看下去的空地,將會興建過渡性房屋,最快明年底入伙,之後就會改建做學校,買家要注意噪音問題。單位廁所有窗,有自然光線和通風,是賣點之一。業主現叫價598萬元,呎價25,665元。

另一個帶大家走訪位於天寰旁的嘉匯,由嘉華國際發展,單位為第二座中層C室,實用面積455呎,屬兩房戶蝴蝶則,單位零走廊,不單止實用性高,看上去也較為闊落。單位同樣附設基本電器,但廁所是黑廁,無窗,要靠抽氣扇解決通風問題。

嘉匯第二座中層C室兩房戶,客廳採光不錯。圖:入伙

至於長方形的客廳,有很大的落地玻璃窗,採光相當不錯,不過單位對正另一個屋苑啟德一號,頗有壓迫感,私隱度較低,好處是客廳和主人房都外望啟德河,業主叫價1,050萬元,呎價23,077元。

另外,嘉匯康樂設施齊備,有戶外泳池、4,000呎的健身館、BB樂園、三個演奏室及宴會廳等設施。樓盤另有佔地約7,527方呎的空中花園及逾3萬方呎的園景區,屋苑管理費每呎5元,以上述455方呎單位為例,每個月要交2,275元管理費。

值得留意的是,財爺今年放寛按保樓價上限,申請最高八成按揭貸款的樓價上限,由1,000萬元提升至1,200萬元,首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,則由800萬元提升至1,000萬元。第一間介紹的天寰開放式單位,叫價598萬元,首置客首期不用60萬元就可以上車。至於嘉匯兩房單位,叫價1,050萬元,按揭成數最高八成,首期約210萬元。

文:Shai

拍攝:Janus、Carson

剪接:Janus

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