20大屋苑上月交投跌近65%

2022年06月01日03:00
市場聚焦新盤,搶去不少購買力,令二手市場呈「量跌價升」現象。

【星島日報報道】

(星島日報報道)疫情緩和後限聚措施陸續放寬,買家偷步入市吸納筍盤,加上發展商積極以「求量不求價」策略推售新盤,搶去不少購買力,整體二手交投隨即回軟,成交量按月下跌約4成。本報追蹤20個熱門私人屋苑,全綫屋苑上月成交量下跌,其中新都城膺「跌幅王」,按月大跌近六成半。代理指,雖然成交量下跌,不過業主普遍看好後市,叫價態度轉趨硬淨,議價空間收窄,不少屋苑呈「量跌價升」現象。

本報追蹤全港20個私人屋苑兩個月內的成交走勢,全數屋苑成交量按月減少,幅度介乎27.8%至64.5%。當中新都城上月錄11宗成交,較4月份31宗跌約64.5%,在一眾指標屋苑脫穎而出成為「跌幅王」。中原高級分區營業董事柯勇表示,上月多個一手新盤低開吸客,搶盡市場焦點,加上部分上車客源流向二三綫屋苑,令新都城成交量受壓,屋苑交投以呎價較低3房大單位為主,令屋苑平均呎價由4月16753元,下跌9.1%至上月15229元。

新都城膺「跌幅王」

  馬鞍山新港城表現同樣差勁,為新都城以外唯一跌幅逾六成屋苑,上月成交量不到雙位數,僅錄9宗,比4月23宗下跌約60.9%。世紀21奇豐區域經理胡佩碧指,雖然屋苑受惠東鐵綫過海段通車效應,不過業主叫價硬淨,買家受股市波動及加息影響入市步伐,只願以市價入市,故成交價水平保持平穩,普遍業主議價空間維持約3%,暫未出現追價、反價或封盤個案,買家當中投資客佔一成,其餘九成為用家,而用家之中6成為上車客,另有4成購入物業作換樓。

  另有11個指標屋苑成交量按月跌逾五成,其中藍灣半島上月錄6宗成交,比4月14宗下跌約57.1%。世紀21Q動力執行董事招潔冰指,疫情開始漸入佳境,業主睇好後市,態度開始強硬,屋苑筍盤減少,議幅由6%至8%收窄到2%至3%,甚至開始浮現封盤個案,用家佔三分之二,上車客及換樓客各佔一半。

黃埔呎價按月升1成

  大角嘴港灣豪庭、天水圍嘉湖山莊、紅磡黃埔花園及牛頭角淘大花園表現較好,成交量按月跌幅約四至五成。中原副區域營業經理鍾劍文稱,大角嘴港灣豪庭上月睇樓量比4月多約三成,不過準買家態度觀望,實際買樓比例下跌,屋苑成交呎價保持平穩,有優質單位錄呎價逾2.1萬成交。

  紅磡黃埔花園受惠東鐵綫過海段通車效應,呈量跌價升現象。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示,通車效應下屋苑為呎價「升幅王」,成交呎價按月升一成,議幅由4月份8%至10%,收窄至3%至4%,買家用家投資者比例為8比2。

  沙田第一城、觀塘麗港城及元朗尚悅三個屋苑,成交量按月跌27.8%至38.6%,跌幅已是眾多屋苑中最低。

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