福州二批次集中供地攬金101億元:3宗觸頂搖號,3宗流拍

2022年05月27日22:53

  5月27日,福建省福州市完成2022年第二批次集中供地。出讓的19宗地塊中,共有16宗地塊成交,攬金101.37億元;有3宗地塊觸頂搖號,3宗地塊流拍。

  從地塊用途看,此次共出讓14宗涉宅用地,成交11宗,流拍3宗,共獲土地出讓金90.98億元。其中5宗底價成交,3宗達到中止價同時達到100%首付款比例後進入搖號環節。另有5宗商服用地成交,收穫土地出讓金10.39億元。

  與福州今年首批次集中出讓結果類似,國央企依舊為主角。廈門建發以9.03億元競得2宗,保利發展、廈門國貿各得1宗。僅有一家民企福建迪鑫正東發展有限公司於5月26日競得福州長樂區2022拍-3號地塊。

  可見的是,福州“東二環”板塊已成為房企眼中的香餑餑。以此次土地出讓為例,廈門建發分別以“上限價”4.6億元、4.43億元及100%首付款比例競得編號2022-25、26地塊,溢價率均為15%,樓麵價分別約25930元/平方米、26421元/平方米。該兩宗地塊相鄰,均位於晉安區化工路南側、晉安湖北側,為商住用地,出讓土地面積合計約1.61萬平方米,起始總價約7.86億元。

  地塊所處東二環板塊處於發展階段,交通便利,鄰近地鐵2號線,距離五里亭地鐵站1.3公里。地塊周邊有嚴復紀念堂、眉甲殿紋繡美甲化妝等100個公園景點。

  該兩宗地西側的2022-24地塊由保利以總價8.12億元、6.28%的溢價率競得,樓麵價約22931元/平方米。該地塊位於晉安區鳳阪河北側、嶽峰北路西側,塔頭七期出讓地塊三,為住宅用地,土地面積16096平方米,容積率2.2,起始價7.64億元,上限價8.78億元。

  同時,廈門國貿旗下福州同悅地產有限公司以底價約24.56億元拿下編號2022-18地塊。該地塊位於晉安區晉安湖東側、前橫路西側,南方建材市場周邊舊屋區改造項目出讓地塊B-12,土地面積約3.87萬平方米,銷售指導均價為4.5萬元/平方米。而保利發展競得的是編號2022-24地塊,具體為晉安區鳳阪河北側、嶽峰北路西側的“塔頭七期出讓地塊三”,土地面積約1.61萬平方米,成交價約8.12億元,溢價率約6.3%。

  另一宗拍至中止價以“最高價+100%首付款比例”的條件成功出讓的地塊,是需要自持社會租賃住房的2022-29號地塊。該地塊位於晉安區福飛北路東側,阪中路北側,廈坊村及周邊舊改地塊C-40,建設用地面積7774平方米,規劃建築面積17103平方米,成交價4900萬元,成交樓麵價2865元/平方米,溢價率13.95%。

  中指院認為,這無疑對於租賃住宅市場是一個較為積極的信號。上有國家對於租賃住宅的政策支持,下有人才引入的切實規劃,只有當人口的正向流入形成規模的時候,社會租賃住宅才能發揮其“新市民中轉站”的作用,經營租賃住宅的企業才會能實現盈利。

  民企福建迪鑫正東啟辰置業以2.42億元獲得2022拍-3號地塊,溢價率0.83%,樓麵價約4442元/平方米。該地塊位於長樂區吳航街道東關村東鶴路南側、鳳翔路東側,為商住用地,土地面積54.48畝,起始價2.4億元。

  此次流拍的3宗地塊編號分別為2022-19、21、28地塊,一宗位於倉山區,另外兩宗位於晉安區,起始價分別約17.53億元、13.35億元及5.5億元。位於倉山區的2022-19奧體旁地塊已經曆兩次回爐,此次報名該地塊的保利和建發最終選擇放棄。中指研究院指出,其中一大原因應該是資金量的限制,17.53億元的總價對於企業的資金實力本身就是一項不小的考驗,2.8億元的降幅顯然無法衝抵無償配建的商貿樓所帶來的成本壓力。

  值得一提的是,5月26日,廈門市完成2022年第二批集中土地出讓。在此次集中出讓的10宗涉宅地塊中,9宗地塊成交,1宗地塊流拍,共獲土地出讓金198.7億元。保利和建發在廈門第二批次土拍中,也有所斬獲。

  保利搖中唯一一宗觸頂搖號的地塊——集美區集美新城板塊的2022JP10地塊。該地塊為商業、住宅用地,用地面積1.5萬平方米,計價建築面積4.26萬平方米,地塊起拍價9億元;成交總價10.3億元,溢價率14.44%,樓麵價24178元/平方米。

  建發底價拿下了一宗位於海滄區的純宅地,起拍價9.6億元,最終由建發底價成交;以及溢價0.49%,以41.3億元競得位於思明區的2022P12地塊。

關注我們Facebook專頁
    相關新聞
      更多瀏覽